Жеке тұрғын үйлер салу ?

Құрылыс салушы үлескерлерден қаражат тартуды екі шарттың біреуі орындалған жағдайда ғана жүзеге асыра алады: 1) Жергілікті атқарушы органның (әкімдіктің) рұқсатын алған кезде. Әкімдік рұқсатты мына талаптар орындалған жағдайда береді: - құрылыс салушы тұрғын үй объектісінің іргетасын толық аяқтаған болса; - жобалық-сметалық құжаттама, жер учаскесіне құқықты растайтын құжаттар және өзге де қажетті құжаттар толық жинақталып тапсырылса; - құрылыс салушы қаржылық орнықтылық талаптарына сәйкес келсе. 2) Бірыңғай оператор – «Қазақстан тұрғын үй компаниясы» АҚ-ның (ҚТҮК) кепілдігін алған кезде. ҚТҮК үлестік қатысу саласындағы Бірыңғай оператор болып табылады. Кепілдік төмендегі жағдайларда беріледі: - жоба бойынша құрылыс салушының қаржылық орнықтылығы тексеріліп, оң қорытынды алынған болса; - құрылыс салушы нысанды тіркеп, барлық қажетті құжаттарды тапсырған болса; - ҚТҮК кепілдік беру туралы шешім қабылдаған болса (Заңның 8-бабы). Мысалы: Егер тұрғын үй құрылысы тоқтап қалса немесе созылса, ҚТҮК-ке көппәтерлі тұрғын үй құрылысын аяқтау міндеттемесі және кепілдік шарты бойынша үлескерлер алдындағы жауапкершілігі жүктеледі. Рұқсат немесе кепілдіксіз қаражат тартуға тыйым салынады Заңның 3-бабы үлескерлердің ақшасын рұқсаттамалық құжаттар алынбай тұрып тартуға тікелей тыйым салады. Салдары: - жасалған шарттар жарамсыз деп танылады; - мұндай қызмет заңсыз болып есептеледі; - үлескерлер салынған қаражатты жоғалту қаупіне ұшырайды. Жобаның заңдылығын қалай тексеруге болады Барлық рұқсат алған нысандар ресми homeportal.kz порталына енгізілген. Порталдан тексеруге болады: - әкімдіктің рұқсатының бар-жоғын; - ҚТҮК кепілдігінің бар-жоғын; Терминдердің түсіндірмесі: - Үлестік қатысу — көппәтерлі тұрғын үй құрылысының қаржыландырылуына азаматтардың қатысуы. - Бірыңғай оператор — үлескерлердің құқықтарын қорғауды қамтамасыз ететін ұлттық ұйым. Қазақстанда бұл — «Қазақстан тұрғын үй компаниясы» АҚ. - Әкімдіктің рұқсаты — құрылыс жобалық құжаттамаға сәйкес жүргізіліп жатқанын және құрылыс салушының халықтың қаражатын тартуға құқылы екенін растайтын құжат. - ҚТҮК кепілдігі — үлескерлердің инвестицияларының қауіпсіздігін қамтамасыз ететін қорғаныс тетігі. https://adilet.zan.kz/kaz/docs/Z1600000486

Қазақстан Республикасының «Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Заңының 60-бабының 2-тармағына сәйкес техникалық жағынан күрделі емес объектілер үшін жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлемей және жобаларды міндетті сараптамадан өткізбей құрылыс салуға жол беріледі. Екі қабаттан аспайтын жеке тұрғын үйлер белгіленген критерийлерге сәйкес болған жағдайда техникалық жағынан күрделі емес объектілерге жатады, оның ішінде «Ғимараттар мен құрылыстарды техникалық және (немесе) технологиялық жағынан күрделі объектілерге жатқызудың жалпы тәртібін айқындау қағидаларына» (Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 28 ақпандағы №165 бұйрығы) сәйкес. Маңызды Егер объект өз сипаттамалары бойынша неғұрлым күрделі болып табылса (мысалы, қабаттылығы жоғары болса, күрделі конструктивтік шешімдері болса немесе жауапкершілік деңгейі жоғары болса), жобалық құжаттаманы әзірлеу және сараптамадан өткізу талап етіледі. Мысалы Азамат 2 қабатты жеке тұрғын үй салуды жоспарлауда. Мұндай объект техникалық жағынан күрделі емес болып табылады, сондықтан жобаны сараптамадан өткізу талап етілмейді. Терминдерге түсіндірме Ведомстводан тыс сараптама — жобалық құжаттаманың заңнама талаптарына және құрылыс нормаларына сәйкестігін аккредиттелген ұйым жүргізетін сараптама. Техникалық жағынан күрделі емес объект — қарапайым конструктивтік шешімдері бар және тәуекел деңгейі төмен құрылыс объектісі. https://adilet.zan.kz/kaz/docs/Z010000242_

Жоспардан тыс тексеру жүргізудің негіздері Нысанға жоспардан тыс тексеру мынадай жағдайларда тағайындалуы мүмкін: -жеке және заңды тұлғалардың құқық бұзушылықтар туралы өтініштері; -мемлекеттік органдардың өтініштері; -прокурордың талаптары; -бұрын берілген бұзушылықтарды жою туралы нұсқамалардың орындалмауы. Маңызды Заңды негіздерсіз жоспардан тыс тексеру жүргізуге жол берілмейді. Мысалы Мемлекеттік органға азаматтан нысанда құрылыс нормаларының бұзылғаны туралы шағым түсті. Аталған өтініш негізінде жоспардан тыс тексеру тағайындалды. Терминдерге түсіндірме Жоспардан тыс тексеру — заңда белгіленген негіздер болған кезде жүргізілетін тексеру. Нұсқама — анықталған бұзушылықтарды жою туралы мемлекеттік органның орындалуы міндетті талабы. https://adilet.zan.kz/kaz/docs/K1500000375#z144

Құрылыс жұмыстарының басталғаны туралы хабарламаның қабылданғанын растайтын талон алу үшін электрондық лицензиялау порталы — e.license.kz арқылы хабарлама жіберу қажет. Хабарлама жіберілгеннен кейін жүйе талонды автоматты түрде береді. (3 жұмыс күнінде қарастырылады).

Берілген құжаттардың негізінде басқарма Қазақстан Республикасы заңнамасының нормалары мен талаптарының сәйкестігіне салыстыру жүргізген жоқ. Осыған байланысты "Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы (Салық кодексі)" Қазақстан Республикасының 2017 жылғы 25 желтоқсандағы № 120-VI кодексінің 208-бабына сәйкес "салықтық өтінішті, салықтық есептілікті ұсыну тәртібі" сізден орындалған жұмыстар актісінің №2 қоса берілген нысандары бойынша салық төленгенін Растауды ұсынуыңызды сұраймыз.