Пайдалануға қабылданған кондоминиум объектісін мемлекеттік тіркеуді тапсырыс беруші (құрылысшы), ал жұмыс атқаратын кондоминиум – Республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдары жергілікті бюджет қаражаты есебінен жүзеге асырады.
Бірінші кездесуде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері:
- кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқару және күтіп ұстау бойынша пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелерінің мүдделерін қорғайтын үй кеңесінің мүшелері;
- кондоминиум объектісін басқару нысаны немесе басқару формасын таңдау үшін осындай өкілетті үй кеңесіне беру.
Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері басқарудың екі формасының бірін таңдауға міндетті:
- Мүлік иелерінің бірлестігі (бұдан әрі - МИБ) - тұрғын емес үй-жайдағы пәтер иелері құрған заңды тұлға;
- қарапайым серіктестік - заңды тұлға құрмай, пәтерлердің және тұрғын емес үй-жайлардың барлық иелерін тікелей бірлесіп басқару.
Бұл ретте, кондоминиум нысандарын басқарудың екі нысаны да «бір үй - бір бірлестік немесе жай серіктестік - бір шот» қағидаты бойынша жұмыс істейтін болады, бұл мүлік иелерінің әр бірлестігі немесе жай серіктестік өзінің ағымдағы және жинақ ақшаларын ашатындығын білдіреді. банктік шоттар.
Одан әрі отырыста сайланады:
- МИБ төрағасы;
- тексеру комиссиясы (тексеруші)
- МИБ төрағасы пәтер, емес үй-жайларды иелерінің арасынан сайланады құрылыс пәтерге басқару функцияларын орындайды, қызмет субъектілерімен қызметтер көрсету үшін дербес шарттар жасасады.
Ол пәтер иелері арасынан бір жылдық мерзімге сайланады. Төраға келесі функцияларды орындайды:
- әділет органдарында тіркеледі;
- тұрғын емес үй-жайларды жалға алушылар мен иелерінің тізімін қалыптастырады, мердігерлермен шарттар жасайды;
- тұрғындардың шешімдерін орындайды;
- Жиналыс пен үй кеңесі қабылдаған шешімдер туралы ақпаратты жалпы қолжетімділік орындарда орналастырады;
- екінші деңгейдегі банктерде ағымдағы және жинақ шоттарын ашады;
- тұрғындар мен мердігерлердің міндеттерін орындауды бақылайды;
- жиналыстарда тұрғындарға айлық және жылдық есептерді ұсынады;
- кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүліктерін күтіп ұстауға байланысты басқа функцияларды орындайды.
МИБ төрағасы барлық соттарда, мемлекеттік органдарда және ұйымдарда сенімхатсыз өкілдік етуге құқылы.
МИБ төрағасы еңбек ақысының мөлшері жиналыста көп пәтерлі үйдің барлық иелері келіседі.
