Мемлекеттік тұрғын үй қорынан пәтерге ордер немесе жалдау шартын қалай қайта ресімдеуге болады?

Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жекешелендіру туралы өтінім беру үшін өтініш беруші E-qazyna сайтында SHANYRAQ электрондық базасында ЭЦҚ көмегімен тіркелуі қажет. Алдымен сіз "тіркеу" тармағын таңдап, пайдаланушы келісімін қабылдап, оның ЭЦҚ-на қол қоюыңыз керек, диалогтық терезеде жеке тұлғаны, сіздің ұялы телефон нөміріңізді және электрондық пошта мекенжайыңызды көрсетіңіз, онда жүйе кіру үшін код жібереді, кодты енгізгеннен кейін Сіз E-qazyna сайтындағы базадан кіру паролін ойлап тауып, екі рет енгізуіңіз керек. Тіркеу сәтті өткен кезде база оған қайта Кіруді сұрайды – жеке тұлға - ЭЦҚ қолы - e-qazyna сайтындағы базадан кіру паролі. Осыдан кейін Shanyraq жеке кабинеті ашылады, мұнда "мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйлерді жекешелендіру"таңдау қажет. Енді өтініш беру түймесі қолжетімді болады. Бастапқыда база онда тіркелген пәтерді жалдау шартын табуды сұрайды, ол үшін іздеу жолағында тұрғын үй жалдаушының ЖСН-ін көрсету керек, осы шарттар көрсетілген кезде оларды таңдау керек, жекешелендіру әдісін көрсету керек: толық төлем, бөліп төлеу немесе тегін жекешелендіру (тек 1 және 2 топтағы мүгедектер мен адамдар тегін жекешелендіруге сене алады Семей полигонының куәлігі бар); Әрі қарай, база үлкен диалогтық терезені ашады, онда сіз келесі құжаттарды сканерленген түрде тіркеуіңіз керек: 1) неке қию немесе некені бұзу туралы куәлік; 2) отбасының барлық кәмелетке толған мүшелерінің жеке куәліктері, туу туралы куәлік (кәмелетке толмаған балалар үшін), 4) отбасының барлық мүшелеріне жылжымайтын мүліктің жоқ (бар)екендігі туралы анықтама (соңғы 5 жыл ішінде); 5) мемлекеттік қордан тұрғын үйге құқық белгілейтін құжат (ордер, тұрғын үйге жалдау шарты); 6) пәтердің техникалық паспорты; 7) Коммуналдық қызметтер бойынша берешектің жоқтығы туралы анықтама (жарық, су, жылыту, ПИК қызметтері және ТКШ жаңғырту, қоқысты шығару және жалдау ақысын төлеу бойынша соңғы түбіртек) 8) санатты растайтын құжат (жұмыс орнынан анықтама, зейнетақы куәлігі, мүгедектік туралы анықтама) ; Өтеусіз жекешелендіруге жеңілдіктері бар азаматтар жеңілдіктің бар екендігін растайтын анықтаманың көшірмесін (1, 2 топтағы мүгедектік, Семей полигонының ядролық сынақтарынан зардап шеккен адамның куәлігі)ұсынады; Соңында өтінімді жалдау шартында немесе ордерде көрсетілген әрбір кәмелетке толған отбасы мүшесінің ЭЦҚ-сы сақталуы және жазылуы қажет. Енді өтінім автоматты түрде мемлекеттік органның қарауына өтеді, ол күнтізбелік 30 күн ішінде қаралады.

Келісімшарттық міндеттемелерге сәйкес жалдау ақысының есебін алу, сондай-ақ салық базасының мөлшерлемесін, салық аймағының нөмірін және түзету коэффициентін нақтылау үшін сәйкестендіру құжаттарымен (жер учаскесіне мемлекеттік акт/кадастрлық төлқұжат) және тиісті өтінішпен жер қатынастары саласындағы уәкілетті органға хабарласу қажет. Өтінішті eOtinish веб-сайтында онлайн режимінде немесе жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жер қатынастары саласындағы уәкілетті органға хабарласу арқылы беруге болады.

Жер учаскесі бөлінген жағдайда бөлу рәсімін жүргізуге болады, ол үшін тиісті өтінішпен және құжаттармен: бөлу схемасы, жер учаскесіне мемлекеттік акт/кадастрлық төлқұжаты, қаулы (Саран қаласы әкімдігінің шешімі), жер учаскесін сатып алу-сату шарты (Ф/кз, жер учаскесін сатып алу-сату шарты) бар жер қатынастары саласындағы уәкілетті органға жүгіну қажет. Өтінішті eOtinish веб-сайтында онлайн режимінде немесе жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жер қатынастары саласындағы уәкілетті органға хабарласу арқылы беруге болады.

Келісімшарттық міндеттемелерге сәйкес жалдау ақысының есебін алу, сондай-ақ салық базасының мөлшерлемесін, салық аймағының нөмірін және түзету коэффициентін нақтылау үшін сәйкестендіру құжаттарымен (жер учаскесіне мемлекеттік акт/кадастрлық төлқұжат) және тиісті өтінішпен жер қатынастары саласындағы уәкілетті органға хабарласу қажет. Өтінішті eOtinish веб-сайтында онлайн режимінде немесе жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жер қатынастары саласындағы уәкілетті органға хабарласу арқылы беруге болады.

Егер Сізде уақытша өтеулі жер пайдалануға ресімделген құқығыңыз болса, бірақ шарт болмаса немесе шарттық міндеттемелерді орындау үшін бөлу/біріктіру рәсімі болған жағдайда (мақсатты пайдалану, жер учаскесін пайдалану үшін уақтылы төлеу және т. б.) Сізге жер қатынастары саласындағы уәкілетті органға тиісті өтінішпен және құқық белгілейтін, сәйкестендіру құжаттарымен жүгіну қажет. Жалдау шартын алғаннан кейін мемлекеттік тіркеу рәсімін жүргізу қажет. Өтінішті "eOtinish" сайтында онлайн беруге немесе жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жер қатынастары саласындағы уәкілетті органға жүгінуге болады.

Қазақстан Республикасы Жер Кодексінің 43-бабының 10-тармағына сәйкес " жер учаскесін оның шекаралары заттай (жергілікті жерде) белгіленгенге және құқық белгілейтін құжаттар берілгенге дейін пайдалануға жол берілмейді. Осы норманы сақтамау жер учаскесін өз бетінше иемдену ретінде сараланады және Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы заңнамасына сәйкес әкімшілік жауаптылықты көздейді.» Бұдан басқа, ҚР Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің 136-бабына сәйкес "мемлекеттік жер учаскелерін заңсыз иемдену немесе айырбастау не жерге мемлекеттік меншік құқығын тікелей немесе жанама түрде бұзатын басқа да мәмілелер жасау, сондай-ақ уақытша иеленетін мемлекеттік жерлерді уақтылы қайтармау" жеке тұлғаларға жетпіс бес, 75 АЕК мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады.

Жайылымдарды басқару және пайдалану жоспары мыналарды қамтиды: жайылым айналымдарының схемалары, (жайылымдар 9 учаскеге және 14 алқапқа бөлінген), жайылымдардың шекаралары мен алаңдары белгіленген карта, жайылымды пайдаланушылардың су көздеріне қол жеткізу схемасы, жайылымдардың орнын ауыстыру, қайта бөлу схемасы. Мал жаю жайылымдарды басқару және оларды пайдалану жоспарына сәйкес жүзеге асырылуы керек. Ауыл шаруашылығы жануарларын жаю қағидаларын бұзғаны үшін ҚР Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің 408-бабына сәйкес әкімшілік жауапкершілік көзделген.

Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативінің жоғары органы кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады. Кооператив мүшелері жиналысқа сенім білдірілген адамдар арқылы қатысуға немесе жазбаша сауалнамаға қатысуға құқылы. Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысының айрықша құзыретіне мыналар жатады: 1) Жарғыға өзгерістер енгізу қажеттілігін белгілеу, басқа ережелер мен ережелерді өзгерту және қабылдау; 2) кооператив басқарма төрағасын, басқарма мүшелерін және тексеру комиссиясын сайлау және босату, оларға сыйақы төлеу туралы шешім; 3) кооперативтің жыл сайынғы есебін бекіту; 4) кірістер мен шығыстардың жылдық бюджетін және жылдық сметасын бекіту, сондай-ақ оларға өзгерістер мен толықтырулар енгізу; 5) кооперативтің резервтік және басқа да арнаулы қорларын құру; 6) кооперативтің тұрғын үй-пайдалану және коммуналдық қызметтер көрсету қызметімен шарт жасасуы туралы мәселені шешу; 7) шарт бойынша заңды тұлғаны қоса алғанда, тараптан тұрғын үй басқарушысын тарту; 8) осы жылға арналған сметаның шығыс бөлігінің жиырма бес пайызынан асатын сомаға кредит алуға келісім беру; 9) үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативін тарату немесе қайта ұйымдастыру. Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативі қызметінің кез келген басқа мәселелерін өз қарауына қабылдай алады. 2.Кооператив мүшелерінің жалпы жиналыстары жылына кемінде бір рет өткізіледі. Кезектен тыс жиналыс басқарманың шешімі бойынша не тексеру комиссиясының талабы бойынша не кооператив мүшелерінің кемінде жиырма пайызының талабы бойынша шақырылады. 3.Алдағы жалпы жиналыс туралы кооператив мүшелеріне кемінде он күн бұрын хабарлануы тиіс. 4.Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы кооператив мүшелерінің кемінде елу пайызы не олардың сенім білдірілген адамдары болған кезде заңды болады. 5.Жалпы жиналысқа қатысып отырған кооператив мүшелерінің (олардың сенім білдірілген адамдарының) кемінде жиырма пайызының талап етуі бойынша шешім қабылдау жасырын дауыс беру арқылы жүргізіледі. 6.Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысын кооператив басқармасының төрағасы, ал ол болмаған кезде - Басқарма мүшелерінің бірі жүргізеді. 7.Егер осы Заңда немесе кооператив жарғысында өзгеше көзделмесе, кооператив мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі жиналысқа қатысып отырған кооператив мүшелерінің көпшілік даусымен қабылданады. Кооперативтің әр мүшесінің бір дауысы болады. Егер кооперативтің бір мүшесі бірнеше үй-жайға иелік етсе, оның тиісті дауыс саны болады. Дауыстар тең бөлінген жағдайда жиналыс төрағасының дауысы шешуші болып табылады. 8.Тармақшаларда көзделген мәселелер бойынша шешімдер қабылдау үшін 1), 6), 7), 8), 9) Осы баптың 1-тармағының, сондай-ақ ортақ мүлікті жақсарту немесе толықтыру мәселесі бойынша жиналысқа қатысқан немесе жазбаша сауалнамаға қатысқан кооператив мүшелерінің немесе олардың сенім білдірілген адамдарының үштен екісінің дауысы талап етіледі. 9.Әрбір қаржы жылы үшін кооператив басқармасы кооператив мүшелерінің жалпы жиналысына қаржылық есептерді, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға күтілетін шығыстарды жабу үшін жеткілікті жылдық сметалардың жобаларын ұсынады. Смета кооперативтің резервтік қорын құруды және толықтыруды көздеуге тиіс.