Жеке тұрғын үй құрылысының сапасына кім жауапты?

ҚР «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Заңының 69-бабының 4-тармағына сәйкес, нысанды пайдалануға қабылдаған күннен бастап мердігер (құрылыс салушы) беретін заңды кепілдік мерзімі кемінде 2 жылды құрайды (егер шартта бұдан да ұзақ мерзім көрсетілмесе). Осы уақыт ішінде құрылыстан кеткен кез келген қателіктер мен ақауларды мердігер өз қаражаты есебінен жөндеуге міндетті.

ҚР Сәулет және құрылыс заңының 34 және 34-1 баптарына сәйкес, екі қадағалау да міндетті (жеке үйлерді қоспағанда). Авторлық қадағалауды жобаны жасаған сәулетші/жобалаушы жүргізеді, ол құрылыстың сызбаға (проектке) сәйкестігін тексереді. Техникалық қадағалауды арнайы аттестатталған сарапшы жүргізеді, ол материалдардың сапасын, жұмыс көлемін және қауіпсіздік ережелерін бақылайды.

ҚР Сәулет және құрылыс заңының 64-4-бабына сәйкес, техникалық жағынан күрделі нысандардың (көпқабатты үйлер, өндірістік ғимараттар, көпірлер және т.б.) жобалары міндетті түрде сараптамадан өтуі тиіс. Тек техникалық жағынан күрделі емес, уақытша немесе жеке тұрғын үйлер (2 қабатқа дейінгі) сараптамадан босатылуы мүмкін. Сараптама құнын жобаға тапсырыс беруші (инвестор немесе мемлекеттік орган) төлейді.

Иә, бұл міндетті талап. ҚР «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Заңының 68-бабының 12-тармағына сәйкес, тапсырыс беруші құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғаны туралы Мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауы басқармасына (МСҚБ / ГАСК) хабарлама жіберуге міндетті. Хабарлама электронды түрде egov.kz порталы арқылы жолданады. Хабарламасыз жұмысты бастау заңсыз болып саналады.

ҚР Сәулет және құрылыс заңының 11-тарауына (73, 74, 75-баптар) сәйкес, қазіргі уақытта нысанды пайдалануға қабылдауды тапсырыс беруші, мердігер, техникалық және авторлық қадағалаушылар өздері жүзеге асырады. Олар қабылдау актісіне қол қояды. Осыдан кейін бұл акт құрылыс, сәулет және қала құрылысы басқармасында міндетті түрде есепке алынуы (регистрация/учет) тиіс. Басқарма актіні 1 жұмыс күні ішінде тіркейді.

Авторлық қадағалау тікелей жобаны әзірлеген ұйым тарапынан жүзеге асырылады.

Бүгінгі таңда, Қызылжарма ауылының бас жоспары демеушілік есебінен әзірленуде. Жалпы, бас жоспар – қаланы, кентті, ауылды не басқа да қонысты дамыту мен салуды кешенді жоспарлайтын негізігі құжат болып табылады. Әзірленіп жатқан бас жоспарға келісім алу үшін мемлекеттік органдардың қарауына ұсынылды. Тиісті келісімдер алынған кейін «Мемсараптама» РМК-ның қарауына ұсынылатын болады. «Мемсараптама» РМК-ның оң қорытындысы алынған кейін белгіленген тәртіп бойынша бекіту шаралары жүргізіледі.

Қауіпсіздік талаптарының сақталуын мердігер ұйымдар, техникалық қадағалау қызметі және тиісті бақылаушы органдар тұрақты түрде тексеріп отырады.