Каким образом я могу получить земельный участок для строительства магазина?

Согласно ст.136 Кодекса «Об административных правонарушениях», незаконное занятие или обмен государственных земельных участков либо совершение других сделок, в прямой или косвенной форме нарушающих право государственной собственности на землю, а также несвоевременный возврат временно занимаемых государственных земель – влекут штраф на физических лиц в размере семидесяти пяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере ста, на субъектов среднего предпринимательства – в размере ста пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере семисот месячных расчетных показателей.

Согласно ст.167 Земельного Кодекса РК, cпоры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в порядке, установленном законами Республики Казахстан. Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в судебном органе, либо в порядке медиации.

Самовольным занятием земельного участка государственной собственности является использование земельного участка без правоустанавливающих и идентификационных документов на него, если иное не предусмотрено в решении местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении земельного участка.

Граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные земельные доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или в качестве взноса в производственные кооперативы, при выходе из состава участников (членов) для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства имеют право по решению общего собрания участников (членов) на выдел (раздел) в натуре доли или пая, включая земельный участок, либо на выплату стоимости доли или пая. В случае организации нового хозяйства соответствующее заявление с приложением к нему соответствующего протокола общего собрания участников на выдел в натуре доли или пая, согласованного материала о местоположении выделяемого земельного участка, а также краткой программы ведения сельскохозяйственного производства направляется в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка для оформления права на него.

В соответствии с пунктом 4 Правил оказания государственной услуги «Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, не требующее проведения торгов (конкурсов, аукционов)», утвержденных приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений» от 1 октября 2020 года № 301 (далее – Правила), для получения государственной услуги физические и юридические лица посредством портала услугодателю направляют: первый этап: 1) заявление на приобретение права на земельный участок по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам в форме электронного документа, удостоверенного ЭЦП услугополучателя; 2) схема (план) испрашиваемого земельного участка; второй этап: утвержденный землеустроительный проект.

В соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан коммерческие земельные участки предоставляются посредством конкурса или аукциона. У Вас есть возможность получить земельный участок для строительства магазина принимая участие в таких конкурсах и аукционах. На основании статьи 48 Земельного кодекса Республики Казахстан такие аукционы осуществляются местными исполнительными и местными уполномоченными органами в зависимости от территории расположения земельного участка и в случае отказа в предоставлении права на земельный участок в соответствии с пунктом 6-1 настоящей статьи должны быть проведены торги (аукцион) не позднее девяноста календарных дней.

Согласно ст.136 кодекса об администратвных процедур, нарушение права государственной собственности на землю: Незаконное занятие или обмен государственных земельных участков либо совершение других сделок, в прямой или косвенной форме нарушающих право государственной собственности на землю, а также несвоевременный возврат временно занимаемых государственных земель – - влекут штраф на физических лиц в размере семидесяти пяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере ста, на субъектов среднего предпринимательства – в размере ста пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере семисот месячных расчетных показателей.

Согласно ст. 65 Обязанности собственников земельных участков и землепользователей по использованию земельных участков: Собственники земельных участков и землепользователи обязаны: использовать землю в соответствии с ее целевым назначением или функциональной зоной на землях населенных пунктов, при временном землепользовании – в том числе в соответствии с договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования); Применять технологии производства, соответствующие санитарным и экологическим требованиям, не допускать причинения вреда здоровью человека, ухудшения санитарно-эпидемиологической и радиационной обстановки, причинения экологического ущерба в результате осуществляемой ими деятельности;