Строительство индивидуальных жилых домов ?

Застройщик может начинать продажи только при выполнении одного из двух условий: 1) Получение разрешения местного исполнительного органа (акимата) Акимат выдает разрешение, если застройщик: - завершил строительство фундамента объекта; - представил полный пакет документов: проектную документацию, подтверждение права на земельный участок и др.; - соответствует требованиям финансовой устойчивости. 2) Получение гарантии Единого оператора — АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК) КЖК является Единым оператором в сфере долевого участия. Гарантия выдаётся, если: - проект прошел проверку финансовой устойчивости застройщика; - застройщик зарегистрировал объект и подал необходимые документы; - КЖК приняла решение о предоставлении гарантии (ст. 8 Закона). Пример: Если строительство жилого дома задерживается или прекращается, у КЖК возникают обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве. Привлечение средств без разрешения или гарантии запрещено Ст. 3 Закона прямо запрещает привлекать деньги дольщиков до получения разрешительных документов. Последствия: - договоры считаются недействительными; - деятельность признается незаконной; - дольщики рискуют потерять вложенные средства. Как проверить законность проекта Все разрешенные объекты указаны на официальном портале homeportal.kz Здесь можно увидеть: - наличие разрешения акимата; - наличие гарантии КЖК; Пояснение терминов: Долевое участие — участие граждан в финансировании строительства многоквартирного дома. Единый оператор — национальная организация, обеспечивающая защиту дольщиков; в Казахстане это АО «Казахстанская жилищная компания». Разрешение акимата — документ, который подтверждает, что строительство ведётся по проекту и застройщик может привлекать средства населения. Гарантия КЖК — инструмент защиты, обеспечивающий безопасность вложений дольщиков. https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» для технически несложных объектов допускается строительство без разработки проектно-сметной документации и без прохождения обязательной экспертизы проектов. Индивидуальные жилые дома высотой не более двух этажей относятся к технически несложным объектам при соответствии установленным критериям, в том числе в соответствии с Правилом определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам (Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 февраля 2015 года № 165). Важно: Если объект по своим характеристикам относится к более сложным (например, превышает этажность, имеет сложные конструктивные решения или повышенный уровень ответственности), требуется разработка проектной документации и прохождение экспертизы. Пример: Гражданин планирует строительство частного дома в 2 этажа. Такой объект относится к технически несложным, поэтому прохождение экспертизы проекта не требуется. Пояснение терминов : Вневедомственная экспертиза проекта — это экспертиза проектной документации проводимая аккредитованной организацией на соответствие требованиям законодательства и строительных норм. Технически несложный объект — объект строительства с простыми конструктивными решениями и низким уровнем риска. https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z010000242_#z128

Основания для проведения внеплановой проверки Внеплановая проверка объекта может быть назначена в следующих случаях: обращения физических и юридических лиц о нарушениях; обращения государственных органов; требования прокурора; неисполнение ранее выданных предписаний об устранении нарушений; Важно Проведение внеплановой проверки без законных оснований не допускается. Пример В государственный орган поступила жалоба от гражданина на нарушение строительных норм на объекте. На основании обращения была назначена внеплановая проверка. Пояснение терминов Внеплановая проверка — проверка, проводимая при наличии установленных законом оснований. Предписание — обязательное для исполнения требование государственного органа об устранении выявленных нарушений. https://adilet.zan.kz/rus/docs/K1500000375#z144

Чтобы получить талон о приёме уведомления на начало строительных работ, нужно подать уведомление через портал электронного лицензирования — e.license.kz. После подачи система автоматически выдаёт талон. (срок рассмотрения 3 рабочих дня)

На основании поданных документов Управлением не проведена сверка на соответствие норм и требований законодательства Республики Казахстан. В связи с этим согласно статье 208 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI ЗРК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» «Порядок представления налогового заявления, налоговой отчетности» просим Вас предоставить подтверждение оплаты налога по приложенным формам №2 акта выполненных работ.

Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 60 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) без проектной (проектно-сметной) документации по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять строительство индивидуальных жилых домов не выше двух этажей. Состав и содержание эскизного проекта на строительство жилого дома приведен в приложении 3 Правил, разрабатывается проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Эскизный проект подлежит согласованию со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства.

После завершения строительства объект принимается в эксплуатацию. Согласно статьи 74 Закона собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не выше 2-х этажей. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты. строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием; строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей. Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства (приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки»). Приемка индивидуальных жилых домов выше двух этажей осуществляется заказчиком совместно с подрядчиком, техническим и авторским надзорами (статьи 73 и 75 Закона).