В соответствии со статьей 6 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, то есть обеспечение надлежащего управления и содержания общедомового имущества Законом делегировано непосредственно самим собственникам квартир, нежилых помещений.
Согласно пункту 1 статьи 42 Закона собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:
1) объединение собственников имущества (далее – ОСИ);
2) простое товарищество (далее – ПТ) многоквартирного жилого дома (далее – МЖД), если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает тридцати;
3) непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает шестнадцати.
Других форм управления объектом кондоминиума в настоящее время Законом не предусмотрено.
Каждая из перечисленных форм управления объектом кондоминиума предполагает представление интересов одного отдельного МЖД.
В свою очередь, кооперативы собственников квартир (далее – КСК), как и другие аналогичные юридические лица (к примеру, потребительский кооператив собственников квартир (далее – ПКСК), давно вышли за рамки одного МЖД, в подавляющем большинстве случаев представляют интересы нескольких МЖД и фактически являются аналогами управляющих компаний (далее – УК), в связи с чем не рассматриваются в Законе как форма управления объектом кондоминиума.
В то же время, деятельность ПКСК в Законе напрямую не предусмотрена и регламентирована Законом Республики Казахстан «О потребительском кооперативе», который определяет правовое положение потребительских кооперативов, организационные, экономические и социальные условия их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности членов, полномочия и ответственность органов управления и контроля.
