Как реализуется генеральный план и проект детальной планировки?

В соответствии с пунктом 22 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства (утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750) реализация проектов по строительству осуществляется на основании соответствующего права на земельный участок и следующими этапами: 1) получение исходных материалов для разработки проектов строительства (кроме случаев выдачи исходных материалов вместе с земельным участком для строительства); 2) разработка и согласование эскиза (эскизного проекта); 3) разработка проектно-сметной документации (далее - проектирование) и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства (далее – экспертиза); 4) уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ; 5) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Выкопировку из Генерального плана можно получить, написав заявление в структурные подразделения местного исполнительного органа района/города осуществляющие функции в сфере архитектуры и градостроительства, в котором расположен земельный участок.

В Региональной геоинформационной системе map.e-zhetisu.kz размещена вся имеющаяся градостроительная документация населенных пунктов области.

Управление архитектуры и градостроительства области оказывает 3 вида государственных услуг: Выдача решения о строительстве культовых зданий (сооружений) и определении их месторасположения; Выдача решения о перепрофилировании (изменении функционального назначения) зданий (сооружений) в культовые здания (сооружения); Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос зданий и сооружений). (проведение комплекса работ по постутилизации объектов областного значения).

Управление архитектуры и градостроительства области осуществляет реализацию государственной политики в сфере архитектуры и градостроительства.

Генеральный план населенного пункта (далее – генеральный план) – градостроительный проект комплексного планирования развития и застройки города, поселка, села либо другого поселения, устанавливающий зонирование, планировочную структуру и функциональную организацию их территории, систему транспортных и инженерных инфраструктур, озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 11 Правил разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов (генеральных планов населенных пунктов, проектов детальной планировки и проектов застройки) (утвержденного приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 сентября 2020 года № 505) – проект детальной планировки разрабатывается на площади не менее 10 гектаров в соответствии с установленными в генеральном плане населенного пункта элементами планировочной структуры и градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов: 1) получение гарантии Единого оператора; 2) участие в проекте банка второго уровня; 3) привлечение денег дольщиков после возведения каркасамногоквартирного жилого дома. 1-1. Допускается изменение способов организации долевого участия в жилищном строительстве в соответсвии с порядком, опреденным уполномоченным органов. Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов иными способами, не предусмотренными настоящей статьей.