Что такое самовольный захват?

В соответствии со статьями 92, 95 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»: Договор найма жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом; Совершеннолетний член семьи нанимателя (поднанимателя) может с согласия нанимателя (поднанимателя) и остальных совершеннолетних членов семьи потребовать признания его нанимателем (поднанимателем) по ранее заключенному договору найма (поднайма) вместо первоначального нанимателя (поднанимателя). Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя (поднанимателя) любому совершеннолетнему члену семьи умершего (погибшего). Перемена нанимателя (поднанимателя) влечет за собой переоформление договора найма (поднайма) жилища. Для переоформления ордера или договора найма на квартиру из государственного жилищного фонда необходимо предоставить в ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Сарани» ниже следующие документы: 1) копия удостоверения личности на всех совершеннолетних членов семьи, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей), свидетельство о заключении брака, либо о расторжении брака; 2) справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества на всех членов семьи (за последние 5 лет); 3) правоустанавливающий документ на жилище из государственного фонда оригинал. 4) справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (свет, вода, отопление, услуги КСК и модернизация ЖКХ, вывоз мусора, последняя квитанция по оплате аренды) 5) Написать заявление о необходимости переоформления ордера либо договора найма. Затем указанный пакет документов будет вынесен на рассмотрение заседания городской жилищной комиссии при акимате города Сарани. На основании решения жилищной комиссии ордер либо договор найма переоформляется.

Для подачи заявки о приватизации жилья из государственного жилищного фонда заявителю необходимо зарегистрироваться при помощи ЭЦП на сайте e-qazyna в электронной базе Shanyraq. Для начала нужно выбрать пункт «Регистрация», принять пользовательское соглашение и подписать его ЭЦП, в диалоговом окне указать физическое лицо, свой номер сотового телефона и адрес электронной почты, куда система отправит код для доступа, после ввода кода нужно придумать и дважды ввести пароль доступа от базы на сайте e-qazyna. Когда регистрация прошла успешно база просит войти в нее повторно, указав – Физическое лицо- подпись ЭЦП - пароль доступа от базы на сайте e-qazyna. После чего будет открыт личный кабинет Shanyraq, здесь необходимо выбрать – «Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда». Теперь будет доступна кнопка подать заявку. Изначально база попросит найти зарегистрированный в ней договор найма на квартиру, для этого в строке поиска нужно указать ИИН нанимателя жилья, когда высветятся данные договора их нужно выбрать, указать способ приватизации: полный платеж, в рассрочку либо бесплатная приватизация (на бесплатную приватизацию могут рассчитывать только лица с инвалидностью 1 и 2 группы, и лица, имеющее удостоверение Семипалатинского полигона); Далее база откроет большое диалоговое окно, где нужно прикрепить в отсканированном виде следующие документы: 1) свидетельство о заключении брака, либо о расторжении брака; 2) удостоверения личности на всех совершеннолетних членов семьи, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей), 4) справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества на всех членов семьи (за последние 5 лет); 5) правоустанавливающий документ на жилище из государственного фонда (ордер, договор найма на жилище); 6) технический паспорт на квартиру; 7) справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (свет, вода, отопление, услуги КСК и модернизация ЖКХ, вывоз мусора и последняя квитанция по оплате аренды) 8) подтверждающий категорию документ (справка с место работы, пенсионное удостоверение, справка об инвалидности); Граждане, имеющие льготы на безвозмездную приватизацию, предоставляют копию справки, подтверждающую наличие льготы (инвалидность 1, 2 группы, удостоверение пострадавшего от ядерных испытаний Семипалатинского полигона); В конце заявку нужно сохранить и пописать ЭЦП, каждого совершеннолетнего члена семьи, указанного в договоре найма либо ордере. Теперь заявка автоматически уходит на рассмотрение в государственный орган, которая в течении 30 календарных дней будет рассмотрена.

Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган в сфере земельных отношений с соответствующим заявлением и документами: Схема объединения, государственный акт на земельный участок/ кадастровый паспорт объекта недвижимости, договор купли-продажи/ договор аренды, справку Ф-2 (с egov.kz). Заявление можно подать онлайн на сайте «eOtinish» или обратиться в уполномоченный орган в сфере земельных отношений по месту нахождения земельного участка.

В случае делимости земельного участка можно осуществить процедуру раздела, для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган в сфере земельных отношений с соответствующим заявлением и документами: схема раздела, государственный акт на земельный участок/ кадастровый паспорт, постановление (решение акимата города Сарани), договор купли-продажи/ договор аренды земельного участка, справку Ф-2 (с egov.kz). Заявление можно подать онлайн на сайте «eOtinish» или обратиться в уполномоченный орган в сфере земельных отношений по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с договорными обязательствами для получения расчета арендной платы, а так же уточнения налоговой базовой ставки, номера налоговой зоны и поправочного коэффициента необходимо обратиться в уполномоченный орган в сфере земельных отношений с идентификационными документами (государственный акт на земельный участок/кадастровый паспорт) и соответствующим заявлением. Заявление можно подать онлайн на сайте «eOtinish» или обратиться в уполномоченный орган в сфере земельных отношений по месту нахождения земельного участка.

В случае, если у Вас имеется оформленное право временного возмездного землепользования, но отсутствует договор, либо в случае процедуры раздела/объединения для исполнения договорных обязательств (использование по целевому назначению, своевременная оплата за пользования земельным участком и тд. ) Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган в сфере земельных отношений с соответствующим заявлением и правоустанавливающими, идентификационными документами. После получения договора аренды необходимо произвести процедуру государственной регистрации. Заявление можно подать онлайн на сайте «eOtinish» или обратиться в уполномоченный орган в сфере земельных отношений по месту нахождения земельного участка.

В настоящее время выпас скота осуществляется согласно утвержденных схем и Плана по управлению пастбищами и их использованию по городу Сарани и поселку Актас на 2024-2025 годы утвержденный решением Саранского городского маслихата Карагандинской области от 21 декабря 2023 года № 87. План по управлению пастбищами и их использованию содержит: схемы пастбищеоборотов (пастбища разбиты на 9 участков и на 14 полей), карту с обозначением границ и площадей пастбищ, схему доступа пастбищепользователей к водоисточникам, схему перемещение, перераспределения пастбищ. Выпас скота необходимсо осуществлять согласна Плана по управлению пастбищами и их использованию. За нарушение правил выпаса сельскохозяйственных животных, предусмотрена административная ответственность согласно статьи 408 Кодекс РК Об административных правонарушениях.

Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: 1) установление необходимости внесения изменений в Устав, изменение и принятие других правил и положений; 2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений; 3) утверждение ежегодного отчета кооператива; 4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений; 5) образование резервного и других специальных фондов кооператива; 6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг; 7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо; 8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год; 9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир). Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир). 2.Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива. 3.О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней. 4.Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. 5.По требованию не менее двадцати процентов присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием. 6.Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии - один из членов правления. 7.Если настоящим Законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос. Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим. 8.Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, a также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе. 9.За каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточных для покрытия ожидаемых расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива