Каковы основные этапы реализации проектов по строительству объектов?

Строительство технически несложных объектов третьего уровня ответственности осуществляется по эскизу (эскизному проекту). Разработка проекта строительства технически несложных объектов третьего уровня ответственности, ее экспертиза, уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор, о начале производства строительно-монтажных работ не требуется. Реализация проектов по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется следующими этапами: 1) получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий; 2) проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования); 3) уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительно-монтажных работ; 4) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта. Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования (в рамках одного функционального назначения) осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения местного исполнительного органа, проектирование и экспертиза проекта не требуется.

В случае отказа в рефинансировании, заемщик имеет право обратиться в Комиссию по рассмотрению жалоб заемщиков на отказы в рефинансировании ипотечного займа.

Қайта қаржыландырудан бас тартқан жағдайда қарыз алушы ипотекалық қарызды қайта қаржыландырудан бас тартуға қатысты қарыз алушылардың шағымдарын қарау жөніндегі комиссияға жүгінуге құқылы.

1) получение исходных материалов для разработки проектов строительства (кроме случаев выдачи исходных материалов вместе с земельным участком для строительства); 2) разработка и согласование эскиза (эскизного проекта); 3) разработка проектно-сметной документации и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства; 4) уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ; 5) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

По государственной программе жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» социальным арендным жильем без выкупа обеспечиваются преимущественно социально – уязвимые категории населения, не имеющие достаточных доходов для приобретения жилья: инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи, а также в крупных мегаполисах – работающая молодежь.

В соответствии с положениями СН РК 3.01-02-2012: «5.3.2.3 Границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям. Жилой дом на усадебном участке следует располагать с отступом от красной линии жилых улиц не менее 3 м и не менее 6 м - от красной линии магистральных улиц. 5.3.2.4 Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований, градостроительных регламентов и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков.». В соответствии с положениями СП РК 3.01-102-2012: «5.2.1 Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков. При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках».

Строительная деятельность в Республике Казахстан осуществляется в соответствие с нормами Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и государственными строительными нормативами. Согласно пункту 4.891 СП РК 1.01-104-2014 «Строительная терминология. Строительные конструкции. Строительные материалы и изделия» ограждающие конструкции - это вертикальные (или наклонные) конструкции, разделяющие пространства внутри здания на отдельные объемы или ограждающие внутренний объем здания от внешней среды. В соответствии с пунктом 3.422 СП РК 1.01-102-2014 «Строительная терминология и организация строительства» конструкции несущие – это строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и воздействия и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений. Вместе с тем, согласно пункту 4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, в крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается. Перепланировка квартир в жилых зданиях многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок).

Приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 9 октября 2018 года № 701 внесены изменения в Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки, утвержденные Приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867, в соответствии с которым из перечня документов для приемки построенного объекта собственником самостоятельно исключено наличие решения местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства, в случае реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования. В связи с чем, для приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно решение МИО не требуется.