Ответ
1) осуществление единовременных жилищных выплат в размере суммы, не превышающего основной долг по ипотечному договору (пункт 3 и пункт 4 статьи 101-12 Закона). Законом определено осуществлять единовременные жилищные выплаты за периоды необеспеченности жилищем только в рамках основного долга по ипотечному кредиту. Получателям жилищных выплат из числа военнослужащих, которые имеют обязательства по договору на приобретение жилища в собственность до 1 июля 2025 года, размер единовременных жилищных выплат определяется без учета основного долга по ипотечному договору. К примеру, если за периоды необеспеченности военнослужащему насчитали 20 млн. тенге, а по ипотечному кредиту долг составляет 10 млн. тенге, то по новому законодательству военнослужащий получит только 10 млн. тенге для полного погашения ипотеки. То есть, поправка не затронет военнослужащих, которые оформили ипотечный кредит до подписания Закона, для этого Законом предусмотрели переходные положение и это будет распространятся на тех, кто оформит ипотечный кредит после подписания Закона. Также, назначение единовременных жилищных выплат, осуществляется в случае, когда военнослужащий является получателем жилищных выплат. 2) сокращение оснований, при которых получатели жилищных выплат имеют право получить единовременные жилищные выплаты за периоды их необеспеченности жилищем из государственного жилищного фонда (статья 101-12) Из 6 оснований остается 4 основания: 1) по достижении предельного возраста состояния на воинской службе; 2) по состоянию здоровья; 3) в связи с сокращением штатов; 4) по истечении срока контракта о прохождении воинской службы; 5) в случае существенного и (или) систематического (два и более раза) нарушения в отношении них условий контракта; 6) по семейным обстоятельствам. Исключаются три основания: 1) по истечении срока контракта о прохождении воинской службы; 2) в случае существенного и (или) систематического (два и более раза) нарушения в отношении них условий контракта; 3) По причине увольнения по семейным обстоятельствам, а именно «Изменении места воинской службы супруга – военнослужащего (супруги – военнослужащей), связанном с необходимостью переезда семьи в другой населенный пункт». Данная поправка приводится в соответствие с требованиями при приватизации жилья и выхода на пенсию, где причинами являются увольнение по состоянию здоровья, по достижению предельного возраста и сокращению численности штатов. Тем самым, упорядочится процесс увольнения и получения максимальных льгот со стороны государства; 3) сокращение сроков направления текущих жилищных выплат на аренду жилья и обязательная государственная регистрация самих договоров (подпункт 3 пункта 1 статьи 101-5 Закона). Законом определено осуществлять текущие жилищные выплаты на аренду жилья только до восьми лет. Данная поправка предусмотрена для того, чтобы получатели жилищных выплат не снимали в аренду жилье за весь период службы, а запланировано готовились к приобретению жилища. Исчисление сроков будет осуществляться с момента подписания Закона, то есть, для военнослужащих, которым текущие жилищные выплаты назначены до 1 июля 2025 года, установленный срок для оплаты аренды жилища исчисляется с 1 июля 2025 года. Также определена государственная регистрация договора аренды жилища в обязательном порядке в органах юстиции. Регистрацию договора аренды осуществляет арендодатель жилища. Регистрация договоров аренды направит отношение военнослужащих с арендодателями в правовое поле, что позволит защититься от недобросовестных арендодателей. Таким образом, зарегистрированные договора аренды жилища предоставляются в банк по требованию, в качестве подтверждения целевого использования текущих жилищных выплат, имеющихся на специальном счете военнослужащего. 4) ограничение использования жилищных выплат на приобретение в собственность или оплату аренды жилища у близких родственников (пункт 2 статьи 101-5 Закона). Не допускается получателем жилищных выплат использование жилищных выплат на приобретение в собственность или оплату аренды жилища у близких родственников, а также близких родственников супруга (супруги) получателя жилищных выплат. Согласно пункта 13 статьи 1 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», близкие родственники – это родители (родитель), дети, усыновители (удочерители), усыновленные (удочеренные), полнородные и неполнородные братья и сестра, дедушка, бабушка, внуки; 5) сокращение целей использования жилищных выплат (пункт 1 статьи 101-5 Закона). Было 7, оставили только 3 цели. Остается: 1) на приобретение в собственность, в том числе с рассрочкой платежей или использованием ипотечного кредита (займа); 2) пополнение накоплений в виде жилищных строительных сбережений; 3) оплаты аренды жилища; Исключается: 4) погашения ранее полученного ипотечного кредита (займа); 5) уплаты взносов при долевом участии в жилищном строительстве; 6) уплаты взносов при участии в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; 7) улучшения жилищных условий в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан". Проведенный анализ показал, что исключаемые цели практический не используются военнослужащими. Остаются именно те цели, при которых военнослужащие реализуют свои права на жилище, первое это когда военнослужащий призывается на службу он использует жилищные выплаты на аренду, второе он пополняет накопление для будущего жилища и третье это само приобретение жилища; Вместе с тем, согласно подпункту 8 пункта 2 статьи 101-6 Закона, получатель жилищных выплат обязан: возвратить сумму жилищных выплат, использованную не на цели, на счет государственного учреждения, в котором он проходит службу. 6) при наличии обязательства по договору на приобретение жилища в собственность путем использования жилищных выплат по месту прохождения службы, излишние жилищные выплаты, находящиеся на его личном специальном счете и сберегательных счетах, ежегодно направлять на досрочное погашение принятых обязательств (подпункт 5 пункта 2 статьи 101-6 Закона). Применение данной нормы значительно сокращает сумму переплаты по процентным ставкам банков, что приводит к экономии бюджетных средств. Вместе с тем, дает возможность военнослужащим приобрести в собственность жилище за счет государства в более меньшие сроки; 7) назначение текущих жилищных выплат в размере 50% от установленной нормы военнослужащим ранее реализовавшим свои жилищные права с 1 июля 2025 года (часть 4 и 5 пункта 1 статьи 101-1 Закона). В случаях, когда военнослужащий либо его (ее) супруга (супруг) получил (получила) единовременные жилищные выплаты или денежную компенсацию, реализовал (реализовала) право на приватизацию жилища либо исполнил (исполнила) обязательство по договору на приобретение жилища в собственность путем использования жилищных выплат, а также в случае возникновения у них права собственности на жилище путем использования жилищных выплат жилищное обеспечение осуществляется путем предоставления служебного жилища при условии признания нуждающимся в жилище, а в случае отсутствия служебного жилища на личный специальный счет перечисляются текущие жилищные выплаты в размере пятидесяти процентов от текущих жилищных выплат, установленных в соответствии с частью третьей пункта 1 статьи 101-4 настоящего Закона, которые используются только для оплаты аренды жилища до обеспечения служебным жилищем. В случае отказа сотрудника правоохранительного, специального государственного органа, органа гражданской защиты или военнослужащего, указанного в части четвертой настоящего пункта, от предоставленного по месту службы служебного жилища текущие жилищные выплаты не назначаются с исключением из списков лиц, состоящих на учете нуждающихся в жилище. Данная норма предусматривает назначение текущих жилищных выплат военнослужащим ранее реализовавшим свои жилищные права с 1 июля 2025 года только в размере 50% от 100%; 8) личный специальный счет (пункт 1 статьи 101-14 Закона) Получатель жилищных выплат открывает и использует в банке второго уровня только один личный специальный счет. Согласно пункта 2 статьи 101-3 Закона, если супруги являются сотрудниками правоохранительного, специального государственного органа, органа гражданской защиты и (или) военнослужащими, жилищные выплаты производятся одному из супругов по их выбору. Личный специальный и (или) сберегательные счета одного из них по его (ее) заявлению закрываются в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан «О платежах и платежных системах». Сумма жилищных выплат, находящаяся на личном специальном и (или) сберегательных счетах одного из супругов, переводится на личный специальный и (или) сберегательные счета другого супруга - получателя жилищных выплат в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.