Управление строительства, архитектуры и градостроительства Кызылординской области
О каких обстоятельствах подрядчик по договору строительного подряда обязан предупредить заказчика?
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение работ при выявлении следующих обстоятельств:
1. Непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации либо переданной для обработки вещи.
2. Возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе исполнения работы.
3. Иные обстоятельства, не зависящие от подрядчика, которые могут угрожать годности или прочности результата работы либо сделать невозможным ее завершение в установленный срок.
Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший выполнение работ без получения указаний заказчика, не вправе в дальнейшем ссылаться на такие обстоятельства при предъявлении требований.
В случае если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение, не примет меры по устранению указанных обстоятельств, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Какой законный гарантийный срок устанавливается на качество нового здания после ввода его в эксплуатацию?
Согласно пункту 4 статьи 69 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», законный гарантийный срок на объект со дня ввода его в эксплуатацию составляет не менее 2 лет (если договором не предусмотрен больший срок). В течение этого периода любые дефекты и недоделки, возникшие по вине строителей, подрядчик обязан устранить за свой счет.
В чем разница между техническим и авторским надзором в ходе строительства и являются ли они обязательными?
Согласно статьям 34 и 34-1 Закона РК об архитектурной деятельности, оба надзора обязательны (за исключением строительства индивидуальных домов). Авторский надзор ведет разработчик проекта (архитектор/проектировщик), проверяя соответствие строящегося объекта чертежам и проекту. Технический надзор ведет аттестованный эксперт, который контролирует качество материалов, объемы выполненных работ и соблюдение строительных норм.
В каких случаях проведение государственной или вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации (ПСД) обязательно и кто её оплачивает?
Согласно статье 64-4 Закона РК об архитектурной и строительной деятельности, проекты технически сложных объектов (многоэтажные дома, производственные здания, мосты и т.д.) в обязательном порядке должны проходить экспертизу. От экспертизы могут быть освобождены только технически несложные, временные объекты или индивидуальные жилые дома (до 2 этажей). Стоимость экспертизы оплачивает заказчик проекта (инвестор или госорган).
В какой государственный орган необходимо направить уведомление перед началом строительно-монтажных работ (СМР) и является ли это обязательным?
РУС: Да, это обязательное требование. Согласно пункту 12 статьи 68 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», заказчик обязан направить уведомление о начале производства строительно-монтажных работ в Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Уведомление направляется в электронном виде через портал egov.kz . Начало работ без уведомления является незаконным.
Как происходит приемка объекта в эксплуатацию после завершения строительства?
Согласно главе 11 (статьи 73, 74, 75) Закона РК об архитектурной и строительной деятельности, в настоящее время приемка объекта в эксплуатацию осуществляется совместно заказчиком, подрядчиком, техническим и авторским надзорами. Они подписывают акт приемки. После этого данный акт подлежит обязательному учету (регистрации) в Управлении строительства, архитектуры и градостроительства. Управление регистрирует акт в течение 1 рабочего дня.
Кто осуществляет авторский надзор?
Авторский надзор осуществляется непосредственно организацией , разработавшей проект .
Кто несет ответственность за качество индивидуального жилищного строительства?
Ответственность за качество индивидуального жилищного строительства, проектную документацию и соблюдение строительных норм несет в первую очередь застройщик (собственник) и строительная компания (подрядчик). Также разработчик проекта отвечает за качество проекта, а технический надзор отвечает за соответствие хода строительства требованиям. Основные ответственные лица и органы: Застройщик (заказчик): несет прямую ответственность за надзор и приемку качественной застройки дома. Подрядчик (строительная компания/бригада): несет ответственность за выполнение работ в соответствии с проектом и строительными нормами (СНиП). Технический надзор: проверяет процесс строительства, качество материалов. Проектировщик: отвечает за качество проектной документации дома.
Когда будет реализован генеральный план села Кызылжарма города Кызылорда?
На сегодняшний день генеральный план села Кызылжарма города Кызылорда разрабатывается за счёт спонсорских средств. В целом генеральный план является основным документом, который предусматривает комплексное планирование развития и застройки города, посёлка, села или другого населённого пункта. Разрабатываемый генеральный план представлен на рассмотрение государственным органам для получения соответствующих согласований. После получения необходимых согласований он будет представлен на рассмотрение РГП «Госэкспертиза». После получения положительного заключения РГП «Госэкспертиза» в установленном порядке будут проведены процедуры утверждения.
