Как разделить земельный участок?

Процедура продажи земельного участка в частную собственность также оцифрована. Этот процесс актуален для тех, кто уже пользуется участком на правах аренды и хочет стать его полноправным владельцем. Землю можно выкупить онлайн – как единовременно, так и в рассрочку, что упрощает оформление права собственности. Вот подробный алгоритм процедуры выкупа земельного участка (из аренды в частную собственность) через портал eGov.kz. Процедура выкупа земельного участка в частную собственность (Online). Подготовительный этап. Перед подачей заявки убедитесь, что: Участок прошел процедуру освоения (если это было условием аренды, например, построен дом). У вас есть действующий договор аренды и акт на землю. Участок находится в зоне, где частная собственность разрешена законом (не относится к землям национальных парков, водного фонда и т.д.). Подача заявления на eGov.kz Авторизация: Войдите на портал с помощью ЭЦП или QR-кода. Выбор услуги : Найдите услугу «Предоставление земельного участка в частную собственность». Заполнение данных: Укажите кадастровый номер участка и прикрепите скан-копии правоустанавливающих документов. Выбор способа оплаты: На этом этапе вы указываете, как планируете платить: Единовременно (полная стоимость сразу). В рассрочку (согласно законодательству РК, рассрочка может предоставляться на срок до 10 лет при определенных условиях). Кадастровая оценка. После подачи заявки местный исполнительный орган (акимат) проверяет данные. Вам будет направлен Акт кадастровой (оценочной) стоимости. Важно: Как и в случае с изменением назначения, если потребуется подгрузить дополнительные документы, у вас может быть ограниченное время (обычно 24 часа) на реакцию в системе. Заключение договора. При положительном решении: Вы подписываете Договор купли-продажи (в электронном виде или в ЦОНе). Производите оплату (полностью или первый взнос при рассрочке) через платежный шлюз электронного правительства или банк. Регистрация прав. Завершающий шаг — регистрация права собственности в едином государственном реестре недвижимости, получение кадастрового паспорта.

С января 2026 года землепользователи могут получить государственные услуги в сфере земельных отношений онлайн: продление срока аренды и выкуп земельного участка в частную собственность Что касается услуги продления срока аренды земельного участка в онлайн формате – если срок аренды подходит к концу, заявление на его продление можно подать онлайн за 90 дней. «Услуги предоставляются через интеграцию информационной системы Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН), портала электронного правительства и местных исполнительных органов», –основное требование: Вы обязаны письменно уведомить акимат о желании продлить аренду не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора. Исключение: Если в самом договоре аренды прописан иной срок уведомления, то следует ориентироваться на него (но по умолчанию применяется норма в 3 месяца). Преимущественное право: Если вы подали заявление вовремя (за 3 месяца) и добросовестно использовали участок, вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок перед другими претендентами. Последствия пропуска срока: Если подать заявку позже чем за 3 месяца, акимат имеет законное право отказать в продлении, так как ваше преимущественное право на пролонгацию может быть аннулировано. Рекомендуется подавать заявку через портал Egov.kz с 2026 года процедура максимально цифровизирована. Найдите услугу «Продление срока аренды земельного участка». Приложите сканы правоустанавливающих документов. Срок оказания услуги составляет до 15 рабочих дней.

Государственная услуга по утверждению землеустроительного проекта оказывается, уполномоченными органами по земельным отношениям областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов и городов областного значения (далее – услугодатель) физическим или юридическим лицам (далее – услугополучатель). Прием заявления на утверждение землеустроительного проекта по формированию земельных участков, осуществляется через портал электронного правительства РК. В соответствии Правил составления землеустроительного проекта по формированию земельных участков от 3 июня 2022 года № 180 - землеустроительный проект – это схема (план) земельного участка, сведения о площади земельного участка, его границы и местоположение, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков и об обременениях и сервитутах на земельные участки. Состав и содержание землеустроительного проекта устанавливаются на основании нормативных правовых актов, принятых в соответствии с настоящим Земельным Кодексом РК; Процедура составления землеустроительного проекта осуществляется в следующей последовательности: 1) подготовительные работы (камеральные и полевые); 2) составление землеустроительного проекта; 3) рассмотрение и согласование землеустроительного проекта; 4) утверждение землеустроительного проекта. Заинтересованные государственные органы и соответствующие службы, согласующие землеустроительный проект, определяется уполномоченным органом в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. При этом согласование землеустроительного проекта осуществляется в части соблюдения норм земельного, лесного, водного законодательства, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, строительных и градостроительных обязательных норм, и правил в зависимости от целевого назначения земельного участка. Государственная услуга по утверждению землеустроительного проекта оказывается, уполномоченными органами по земельным отношениям областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов и городов областного значения (далее – услугодатель) физическим или юридическим лицам (далее – услугополучатель). Прием заявления на утверждение землеустроительного проекта по формированию земельных участков, осуществляется через портал электронного правительства РК. При отсутствии оснований для отказа в оказании государственной услуги подготавливается Приказ об утверждении землеустроительного проекта , и направляется посредством портала в личный кабинет услугополучателя в форме электронного документа, подписанного ЭЦП руководителя уполномоченного органа по земельным отношениям.

В соответствии Приказа Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений», Управлением земельных отношений г. Алматы оказываются 7 видов государственных услуг: Утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков; Продление срока аренды земельного участка; Определение делимости и неделимости земельных участков; Выдача разрешения на использование земельного участка для изыскательских работ; 5 Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку; Постановка на очередь для получения земельного участка под строительство ИЖС – не осуществляется; Согласование и выдача проекта рекультивации нарушенных земель. Согласно принятым Правилам от 1 октября 2020 года № 301 по оказанию государственных слуг в сфере земельных отношений, ранее оказываемые Управлением государственные услуги «Приобретение прав на земельный участок в черте города республиканского значения, столицы, городов областного и районного значения», «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка» перешли к управлению архитектуры и градостроительства города Алматы.