Земельные споры?

В соответствии со статьей 98 Земельного кодекса Республики Казахстан, основанием проведения работ по переводу сельскохозяйственных угодий из одного вида в другой могут являться ходатайство собственника земельного участка или землепользователя, поданное соответствующему местному исполнительному органу по месту расположения земельного участка, а также инициатива местного исполнительного органа. Основаниями для перевода более ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные являются: для пашни - несоответствие агропроизводственных почвенных характеристик земель их фактическому использованию, высокий уровень загрязненности токсичными веществами; для многолетних насаждений - предельный возраст насаждений, их изреженность, неудовлетворительный породный состав, неблагоприятные почвенно-мелиоративные характеристики земель; для сенокосов - опустынивание земель, вырождение луговой растительности, ухудшение мелиоративного состояния земель; для пастбищ - сбитость. При переводе орошаемых земель в неорошаемые помимо учета вышеперечисленных факторов учитываются потеря связи с источником орошения, водонеобеспеченность, техническое состояние внутрихозяйственных оросительных систем, а для земель лиманного орошения - прекращение затопления вследствие перераспределения стока или отсутствия водных ресурсов, техническое состояние сооружений. При необходимости местные исполнительные органы могут устанавливать и другие показатели перевода ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные: минимальная продуктивность сельскохозяйственных угодий, уровень засоленности, солонцеватости, загрязнения почв и другие критерии, влияющие на качественную характеристику угодий. Материалы по переводу сельскохозяйственных угодий из одного вида в другой должны содержать: пояснительную записку с выводами и предложениями; экспликацию земель, намечаемых к переводу из одного вида в другой; акт и чертеж полевого обследования с отображением выявленных сельскохозяйственных угодий, подлежащих трансформации; качественную характеристику земельных участков; сведения о техническом состоянии оросительной сети, системы лиманного орошения, обводнительных сооружений, а также стоимости основных фондов. Решение о переводе орошаемых земель на менее ценные угодии принимается областным исполнительным органом. Решение о переводе менее ценных сельскохозяйственных угодий на более ценных угодий принимается районным (городским) исполнительным органом.

В соответствии со статьей 9 Земельного кодекса Республики Казахстан, земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном землепользовании или во временном безвозмездном землепользовании, облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. За земельные участки, предоставленные государством во временное возмездное пользование (аренду), взимается плата за пользование земельными участками. Порядок исчисления платы за пользование земельными участками и уплаты в доход бюджета определяется в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. В соответствии со статьей 503 Закона Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» базовые ставки земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения устанавливаются в расчете на один гектар и дифференцируются по качеству почвы. Балл бонитета почв определяет территориальные подразделения НАО «Государственная корпорация» Правительство для граждан».

Продление срока аренды земельного участка является государственной услугой и регулируется законодательством Республики Казахстан. В соответствии с Правилами оказания государственной услуги «Продление срока аренды земельного участка», утвержденным приказом министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 01 октября 2020 года № 301, информация о приеме заявления и результатах оказания государственной услуги направляется в личный кабинет услугополучателя либо передается через канцелярию услугодателя.

Изменение целевого назначения земельных участков регламентирован со статьей 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан. Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка. Изменение целевого назначения земельного участка является государственной услугой и регулируется законодательством Республики Казахстан. В соответствии с требованиями статьи 49-1 настоящего кодекса, физические и юридические лица подают заявление в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе либо посредством веб-портала «электронного правительства» или Государственной корпорации в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения земельной комиссии, создаваемой в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Земельного кодекса. В соответствии с Правилами оказания государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельных участков», утвержденным приказом министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 01 октября 2020 года № 301, информация о приеме заявления и результатах оказания государственной услуги направляется в личный кабинет услугополучателя либо передается через канцелярию услугодателя.

Шаг – 1. Основание для начала процедур принудительного отчуждения земельных участков ( Земельный Кодекс РК п.2 ст.84 ). Шаг - 2. Решение о начале принудительного отчуждения ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.63). Постановление принимаетакимат района (требуется недельный срок после изготовления экспликации земель). Шаг -2-1. Обязательные требования к содержанию Постановления ( Закон РК «О государственном имуществе» ст.63). пункт 2. 1.цель постановления 2.местоположение и площадь земельного участка дата отчуждения 4.собственник 5.место обращения собственника пункт 2-4 подлежит официальному опубликованию в СМИ. Шаг – 2-2 . Резервирование земель находящихся в государственной собственности ( Земельный Кодекс РК п.2 ст.49 ). Резервирование производит акимат области по предложению районного акимата. Шаг -3. Уведомление собственника ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.64). Не позднее 3-х календарных дней в письменном виде. Шаг – 3-1. Право собственника на согласовательные процедуры ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.69). -предоставление взамен равнозначный участок -размер компенсации и т.д. - право приобретения участка возникает с момента получения уведомления. Шаг – 4. Размер компенсации ( Закон РК «О государственном имуществе»ст.67)(оценка имущества-месячный срок). Шаг – 4-1. Стоимость земельного участка. Рыночная стоимость определяется ст.208 Закон РК «О государственном имуществе». Шаг - 4-2 . Стоимость недвижимого имущества п.3. Стоимость недвижимого имущества находящегося на земельном участке определяется в размере, рыночной стоимости ст.208 Закон РК «О государственном имуществе». При наличии. Шаг - 4-3. Размер возмещения убытков п.4. В соответствии с пунктами 4-5 ГК РК «Лицо, право котрого нарушено может требовать полного возмещение причененных ему убытков». Шаг – 5. Основание принудительного отчуждения: Договор или решение суда Местный исполнительный орган предоставляет в Маслихат проект договора выкупа в двухмесячный срок с момента получения собственником уведомления. Шаг- 6. Договор о принудительном отчуждении. Шаг – 7. Выплата компенсации в установленном порядке. Оценку земельного участка производит независимая оценочная компания. При этом, оценочная компания несет ответсвенность за достоверность оценки. Кроме того, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. В случае несогласия собственника суммой оценки стоимость земельного участка определяется в судебном порядке. Данная процедура занимает определенное время. Судебные органы в целях обеспечения достоверности оценки имущества вправе назначит судебно-товороведческую экспертизу.

В соответствии со статьей 48 Земельного кодекса Республики Казахстан предоставление права аренды земельных участков или земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах (аукционах). Земельный участок для продажи выставляется на торги (аукцион) после: определения границ земельного участка; определения целевого назначения земельного участка и его кадастровой (оценочной) стоимости; принятия решения о проведении торгов (аукционов); опубликования извещения о проведении торгов (аукционов). В качестве продавца земельного участка или права аренды земельного участка выступает местный исполнительный орган. Торги (аукционы) по продаже земельных участков или права аренды земельных участков осуществляются в электронном виде на веб-портале Реестра государственного имущества в порядке, определенном центральным уполномоченным органом. Со дня опубликования извещения на веб-портале Реестра государственного имущества есть возможность получения земельного участка коммерческого назначения путем подачи заявки на участие в торгах.

В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан от 6 мая 2016 года № 248 «О введении моратория на применение некоторых норм земельного законодательства» до 31 декабря 2026 года временно приостановлено предоставление физических и юридических лиц на право частной собственности земельных участков

В соответствии статьи 97 Земельного Кодекса Республики Казахстан, на земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, включая аквакультуру, в том числе жилых домов (включая индивидуальные).