Коммунальное государственное учреждение «Аппарат акима Жанакорганского района»
Какие документы требуются для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию?
«В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию собственник обязан предоставить в уполномоченные органы соответствующий пакет документов. В частности, требуются правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительные документы на проведение строительно-монтажных работ, технический паспорт объекта, акты подключения к инженерно-коммуникационным сетям, а также акт приемки объекта, подтверждающий соответствие строительным нормам и установленным требованиям.
Кроме того, проводится проверка соответствия жилого дома требованиям в сфере архитектуры, градостроительства и строительства. В случае полного предоставления необходимых документов уполномоченным органом принимается решение о вводе жилого дома в эксплуатацию.»
В каких случаях может быть отказано в продлении срока аренды?
Если, земельный участок до настоящего времени не освоен (например, на землю, предоставленную ИЖС, в течение 3 лет не построен дом); Если есть долги перед государством по арендной плате; Если целевое назначение земли нарушено и используется для других целей.
Порядок продления срока аренды земельного участка?
Продление срока аренды земельного участка (права временного возмездного землепользования), срок которого близок к истечению, полностью переведено в онлайн формат и eGov.kz через портал. Согласно статье 37 Земельного кодекса РК, Вы имеете преимущественное право на продление срока, если вы не нарушили условия договора, используя землю по назначению. Конкретный порядок и условия продления срока следующие: Срок подачи заявления Заявление необходимо подать не менее чем за 90 дней (3 месяца) до окончания срока аренды. Важно: если вы пропустите срок, вы потеряете преимущественное право, и земля может быть возвращена в собственность государства и передана другим лицам на конкурсной основе.
Порядок получения разрешения на строительство?
Чтобы легально начать строительство, Вам необходимо пройти следующие 4 основных шага: Шаг 1: Получение АПЗ и технических условий.через портал eGov.kz вы заказываете услугу «Выдача архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий». Назначение: отдел архитектуры покажет вам, как разместить дом на участке (сколько метров от границы, дороги), а монополисты дадут условия подключения к воде, свету, газу. Срок: от 6 до 15 рабочих дней (бесплатно). Шаг 2: разработка и согласование эскизного проекта. Вы рисуете проект (эскиз) будущего дома лицензированному архитектору или проектной организации. Затем готовый эскиз через eGov.kz вы отправляете на утверждение в местный архитектурный отдел. Назначение: отдел архитектуры проверяет, соответствует ли внешний вид и высота дома градостроительным требованиям. Срок: до 10 рабочих дней (бесплатно). Шаг 3: Разработка и экспертиза проектной документации. Для частных домов (ИЖС): если ваш дом не превышает 2 этажей и не требует сложных инженерных решений, не обязательно проходить негосударственную экспертизу. Достаточно лишь иметь эскизный проект, выполненный лицензированным специалистом. Для коммерческих и сложных объектов: проект обязательно должен получить положительное заключение аккредитованной экспертной организации. Шаг 4: отправить сообщение в ГАСК (самый важный шаг!). через портал elicense.kz отправите «уведомление о начале строительно-монтажных работ". Необходимые сведения: в извещение вносите вышеуказанные АПЗ, согласованные номера эскизов и данные подрядчика или технических/авторских надзорных органов (технадзора), осуществляющих строительство. Результат: с момента направления уведомления (получения талона) вы имеете право на законное начало строительства.
Какова ответственность за незаконное строительство по Закону РК?
Органы ГАСК штрафуют по статьям 319 или 321 Кодекса об административных правонарушениях (за незаконное строительство). Штраф для физических лиц от 15 до 120 МРП. До 2000 МРП для юридических лиц. При крупном ущербе рассматривается уголовная ответственность по статье 277 УК РК.
Юридическое оформление строительства (до начала или в ходе строительства)
Все эти услуги eGov.kz в электронном виде и бесплатно через портал. Шаг 1: получите архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и технические условия.в отделе документации вы получите документ с описанием того, как будет располагаться дом и условия подключения к инженерным сетям (вода, свет, газ). Шаг 2: разработка и согласование эскизного проекта попросите лицензированного специалиста (архитектора) нарисовать проект дома и согласовать его с местным отделом архитектуры и градостроительства через eGov. Шаг 3: подача уведомления о начале строительно-монтажных работ-самый важный шаг! Перед началом строительства вы направляете уведомление «о начале строительства» в управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК / ГАСК) через eGov. Примечание: если не будет отправлено уведомление о начале строительства, строительство будет считаться «самовольно построенным» и будет оштрафовано. Шаг 4: После завершения строительства акт приемки объекта в эксплуатацию заполняется и регистрируется в архитектурном отделе. Шаг 5: регистрация в органе юстиции. Зарегистрированный акт и техпаспорт передаются в ЦОН и вносятся в правовой кадастр недвижимости.
Как изменить целевое назначение земельного участка через отдел архитектуры?
Подается заявление через eGov.kz. Отдел архитектуры проверяет, соответствует ли новое целевое назначение (например, с «ЛПХ» на «ИЖС» или «коммерцию») Генеральному плану. В случае одобрения выносится решениеакимата. 8 рабочих дней — если земельный участок находится в черте населенного пункта (города, поселка, села).До 16 рабочих дней — если участок расположен за пределами населенного пункта
Можно ли начать стройку сразу после получения АПЗ и согласования эскиза?
Нет. После этого необходимо разработать проектно-сметную документацию (ПСД), пройти экспертизу проекта (для ИЖС в упрощенном порядке), нанять авторский/технический надзор и обязательно подать уведомление о начале строительно-монтажных работ в Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
Обязательно ли согласовывать эскизный проект частного дома (ИЖС) с КГУ?
Да, обязательно. Перед началом строительства необходимо согласовать эскизный проект через eGov.kz, чтобы подтвердить соответствие внешнего облика, этажности и посадки здания красным линиям и градостроительным регламентам.
