Одна из основных задач законопроекта - урегулирование деятельности органов управления путем создания новой формы некоммерческой организации «объединение собственников имущества» по принципу «один дом - одно объединение - один счёт».
По словам министра, предлагаемый принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом. Каждое объединение собственников имущества будет открывать собственный текущий и сберегательный счета. Данная мера исключит навязывание со стороны КСК и управляющих компаний услуг и тарифов собственникам и обеспечит прозрачное расходование средств жителей, а также дает право выбора жильцам способа управления либо через собственные органы управления, или через управляющие компании, на договорной основе.
Также проектом предусмотрено в недрение нового механизма проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
«Это позволит жителям накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома с возможностью мониторить поступление средств и целевое расходование данных денег. Разработан механизм накоплений и получения льготных займов на проведение капитального ремонта. Например, по расчетам жилищно-строительного сберегательного банка процентная ставка по займам будет составлять порядка 2% годовых», - подчеркнул Роман Скляр.
В данной схеме также участвуют местные исполнительные органы, которые по обращению органа управления принимают решение о необходимости проведения капитального ремонта, организуют разработку проектно-сметной документации, проводят техобследования и энергоаудит.
В целях повышения прозрачности деятельности органов управления, предусматривается создание информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Она обеспечит прозрачность бизнес-процессов для всех участников.
В информационной системе жители смогут контролировать расходы и доходы по дому, проверять корректность начислений и расчетов, вести мониторинг деятельности своего органа управления, подавать обращения по проблемам ЖКХ. Кроме того, у жителей появится возможность проводить электронные голосования и принимать в них участие в удаленном доступе по всем вопросам дома.
Для исключения нарушений в деятельности жилищно-строительных кооперативов, предложена схема, когда кооператив будет создаваться только для одного многоквартирного жилого дома, количество членов не должно превышать количество квартир и строительство будет осуществляться после государственной регистрации и наличии земельного участка на праве аренды или на праве собственности.
Кроме того, законопроектом предусмотрено наделение компетенцией жилищных инспекций местных исполнительных органов по осуществлению контроля и надзора за безопасной эксплуатацией объектов газа и газоснабжения, а также за опасными техническими устройствами на объектах социальной инфраструктуры.
На сегодняшний день значительная часть лифтового хозяйства превысила свой нормативный срок эксплуатации. Для решения данного вопроса финансирование работ по замене и ремонту лифтов будет осуществляться за счет средств местного бюджета, что также прописано в законопроекте.
