26 декабря 2019 года был принят Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». В этой связи, Министерством индустрии и инфраструктурного развития для реализации данного документа был утвержден ряд нормативных правовых актов.
В частности:
30 марта 2020 года утверждены «Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания». В них предусмотрены порядок проведения собрания и принятия решений, формы регистрационного листа и листа голосования для участия в собрании.
30 марта 2020 года утверждена «Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума». Она разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат исполнительным органом и определения размера платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений. По ним, на собрании собственников квартир, нежилых помещений принимается решение об утверждении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
20 марта 2020 года утверждено «Типовое положение о жилищной инспекции». Оно предусматривает осуществление жилищной инспекцией:
- гос. контроля в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сфере управления жилищным фондом, а также газа и газоснабжения;
- гос. надзора в пределах границ населенных пунктов, на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности, за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств.
30 марта 2020 года утверждена «Типовая форма договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также форм ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума». Согласно Закону, собственники квартир, нежилых помещений вправе принять на собрании решение о делегировании управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании функции: управления текущим счетом объединения собственников имущества или простого товарищества на основании доверенности; осуществления мониторинга за своевременным внесением денег собственниками квартир, нежилых помещений на текущий счет; взыскания задолженности в соответствии с порядком, определённым законодательством РК.
3 апреля 2020 года утверждены «Правила организации деятельности ЖСК и оплаты паевых взносов членами ЖСК и типовая форма договора участия в ЖСК, а также типовой устав ЖСК». Основной целью Правил является урегулирование отношений, связанных с деятельностью ЖСК и оплатой паевых взносов членами ЖСК.
27 марта 2020 года утверждены «Правила регистрации МИО договоров участия в ЖСК». Правила регулируют отношения, возникающие в процессе регистрации местными исполнительными органами в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности договоров участия в ЖСК, заключаемых между ЖСК и членами ЖСК.
3 апреля 2020 года утвержден «Типовой договор простого товарищества о совместной деятельности». Цель - управление объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома.
31 марта 2020 года утверждены «Правила формирования, обработки, а также централизованного сбора и хранения информации в электронной форме, в том числе функционирования объектов информатизации в сфере жилищных отношений и ЖКХ». Цель - информатизации сферы жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
30 марта 2020 года утверждены «Типовые формы договоров между ОСИ или простым товариществом с управляющим МЖД, или управляющей компанией, или субъектами сервисной деятельности». Они предусматривают типовые формы договоров, заключаемые на 1 год без пролонгации.
30 марта 2020 года утверждены «Квалификационные требования, предъявляемые к управляющему многоквартирным жилым домом». Требования содержат информацию об образовании, опыте работы, знании и навыках, наличии документа, подтверждающего его квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.
Напоминаем, что Министерство в скором времени завершит выпуск серии инфографик, которые раскрывают новые подходы в законодательстве.
