ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАН
о вложении средств в долевое строительство жилья
Во избежание потери денежных средств и возникновения проблемных объектов жилищного строительства, гражданам рекомендуется вкладывать средства только в проекты, получившие разрешение на привлечение денег дольщиков в соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года № 486-V ЗРК (с изменениями и дополнениями).
I. Законные способы привлечения средств дольщиков
Согласно статье 7 Закона, привлечение средств граждан допускается только тремя способами:
- Через гарантию Единого оператора жилищного строительства (АО «Казахстанская жилищная компания»). Единый оператор обеспечивает завершение строительства при наступлении гарантийного случая.
- Через участие банка второго уровня, который финансирует строительство и контролирует целевое использование средств.
- После возведения каркаса многоквартирного жилого дома, при наличии разрешения местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков.
Привлечение денег иными способами (через доверенности, предварительные договоры, инвестиционные соглашения и т. д.) запрещено и признается недействительным (ст. 3 п. 2 Закона).
II. Как проверить законность объекта
- Проверьте наличие разрешения на привлечение денег дольщиков:
:
- На официальном сайте АО «Казахстанская жилищная компания» — https://homeportal.kz/
- В разделе «Объекты долевого строительства» размещен перечень застройщиков и объектов, имеющих разрешение или гарантию Единого оператора.
- Также сведения доступны на сайте: https://www.gov.kz/memleket/entities/sko-gask Информация о начале строительства новых жилых домов и выданных разрешениях на привлечение средств дольщиков обновляется ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца.
- Проверьте застройщика:
:
- наличие опыта строительства (не менее 2 лет и 5–10 тыс. м² реализованных объектов);
- наличие зарегистрированной уполномоченной компании;
- публикацию проектной декларации.
⚠️ Важно отличать разрешение на строительство от разрешения на привлечение средств дольщиков.
Разрешение на строительство, выдаваемое местными исполнительными органами, даёт застройщику право начать строительные работы, но не предоставляет права привлекать деньги граждан.
Право на продажу квартир по договорам долевого участия возникает только после получения разрешения на привлечение средств дольщиков либо заключения договора о предоставлении гарантии Единого оператора (АО «Казахстанская жилищная компания»).
- Как проверить разрешение на строительство
- Сведения о выданных разрешениях можно проверить на информационном портале https://elicense.kz, через поиск разрешительных документов, зная БИН застройщика.
- Граждане также могут обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля и (или) местный орган архитектуры и градостроительства с запросом о законности ведения строительных работ.
Отсутствие разрешения на строительство — признак самовольного строительства, которое подлежит приостановлению и не подлежит продаже по договорам долевого участия.
III. Что должно быть в договоре долевого участия
- Номер и дата разрешения на привлечение денег дольщиков или договора о предоставлении гарантии Единого оператора (ст. 11).
- Платежи вносятся только в безналичной форме на банковский счет уполномоченной компании (ст. 14–16).
- Договор подлежит обязательному учету в местном исполнительном органе.
- Оплата наличными, через посредников или по распискам — признак незаконного привлечения.
IV. Основные риски при незаконном вложении средств
- Потеря денег: договор, заключенный вне требований Закона, не имеет юридической силы.
- Отсутствие гарантии завершения строительства и защиты дольщиков.
- Невозможность регистрации договора и признания прав собственности.
- Ответственность застройщика может не наступить, так как отношения считаются вне рамок закона.
V. Куда обратиться за разъяснениями
- АО «Казахстанская жилищная компания» (https://khk.kz) — для проверки статуса застройщика. Контакты: +7 7172 79-75-75, 8 800 080-44-48
Помните:
Вкладывайте средства только в законные проекты, имеющие гарантию или разрешение.
Проверка занимает несколько минут — а последствия необдуманных вложений могут стоить всего накопленного капитала.
