Жауап
1) ипотекалық шарт бойынша негізгі борыштан аспайтын сома мөлшерінде біржолғы тұрғын үй төлемдерін жүзеге асыру (заңның 101-12-бабының 3-тармағы және 4-тармағы). Заң ипотекалық несие бойынша негізгі борыш шеңберінде ғана тұрғын үймен қамтамасыз етілмеген кезеңдер үшін біржолғы тұрғын үй төлемдерін жүзеге асыруды белгіледі. 2025 жылғы 1 шілдеге дейін меншікке тұрғын үй сатып алу шарты бойынша міндеттемелері бар әскери қызметшілер қатарынан тұрғын үй төлемдерін алушыларға біржолғы тұрғын үй төлемдерінің мөлшері ипотекалық шарт бойынша негізгі борыш есепке алынбай айқындалады. Мысалы, егер қамтамасыз етілмеген кезеңде әскери қызметшіге 20 млн. теңге есептелсе, ал ипотекалық кредит бойынша қарыз 10 млн.теңгені құраса, онда жаңа заңнама бойынша әскери қызметші ипотеканы толық өтеу үшін тек 10 млн. теңге алады. Яғни, түзету заңға қол қойылғанға дейін ипотека рәсімдеген әскери қызметшілерге әсер етпейді, ол үшін заң өтпелі ережені көздеді және бұл заңға қол қойылғаннан кейін ипотека рәсімдейтіндерге қолданылады. Сондай-ақ, біржолғы тұрғын үй төлемдерін тағайындау әскери қызметші тұрғын үй төлемдерін алушы болып табылған жағдайда жүзеге асырылады. 2) тұрғын үй төлемдерін алушылардың мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үймен қамтамасыз етілмеген кезеңдері үшін біржолғы тұрғын үй төлемдерін алуға құқығы бар негіздерді қысқарту (101-12-бап) 6 негіздің 4 негізі қалады: 1) әскери қызметтегі жағдайының шекті жасына жеткеннен кейін; 2) денсаулық жағдайы бойынша; 3) штаттардың қысқаруына байланысты; 4) әскери қызмет өткеру туралы келісімшарт мерзімі өткеннен кейін; 5) оларға қатысты келісімшарт талаптарын елеулі және (немесе) жүйелі (екі және одан да көп рет) бұзған жағдайда; 6) отбасылық мән-жайлар бойынша. Үш негіз алынып тасталады: 1) әскери қызмет өткеру туралы келісімшарт мерзімі өткеннен кейін; 2) оларға қатысты келісімшарт талаптарын елеулі және (немесе) жүйелі (екі және одан да көп рет) бұзған жағдайда; 3) отбасылық мән – жайлар бойынша жұмыстан босату себебі бойынша, атап айтқанда "отбасының басқа елді мекенге көшу қажеттілігіне байланысты әскери қызметші жұбайының (әскери қызметші жұбайының) әскери қызмет орнын өзгерту". Бұл түзету тұрғын үйді жекешелендіру және зейнеткерлікке шығу кезіндегі талаптарға сәйкес келтіріледі, мұнда себептер денсаулық жағдайы бойынша, шекті жасқа жеткенде және Штаттар санының қысқаруы бойынша жұмыстан шығару болып табылады. Осылайша, жұмыстан босату және мемлекет тарапынан барынша жеңілдіктер алу процесі реттеледі; 3) тұрғын үйді жалға алуға ағымдағы тұрғын үй төлемдерін жіберу мерзімдерін қысқарту және шарттардың өзін міндетті мемлекеттік тіркеу (Заңның 101-5-бабы 1-тармағының 3-тармақшасы). Заңда тұрғын үйді жалға алу үшін ағымдағы тұрғын үй төлемдерін тек сегіз жылға дейін жүзеге асыру белгіленген. Бұл түзету тұрғын үй төлемдерін алушылардың бүкіл қызмет кезеңінде тұрғын үйді жалға алмауы үшін, бірақ тұрғын үй сатып алуға дайындалуы үшін қарастырылған. Мерзімдерді есептеу Заңға қол қойылған сәттен бастап жүзеге асырылатын болады, яғни ағымдағы тұрғын үй төлемдері 2025 жылғы 1 шілдеге дейін тағайындалған әскери қызметшілер үшін тұрғын үйді жалдау ақысын төлеу үшін белгіленген мерзім 2025 жылғы 1 шілдеден бастап есептеледі. Сондай-ақ әділет органдарында міндетті түрде тұрғын үйді жалдау шартын мемлекеттік тіркеу анықталды. Жалдау шартын тіркеуді тұрғын үй иесі жүзеге асырады. Жалдау шарттарын тіркеу әскери қызметшілердің жалға берушілермен қарым-қатынасын құқықтық өріске жібереді, бұл сізді жосықсыз жалға берушілерден қорғауға мүмкіндік береді. Осылайша, тіркелген тұрғын үйді жалдау шарттары әскери қызметшінің арнайы шотында бар ағымдағы тұрғын үй төлемдерін мақсатты пайдалануды растау ретінде талап ету бойынша банкке беріледі. 4) жақын туыстарынан тұрғын үй сатып алуға немесе жалға алуға тұрғын үй төлемдерін пайдалануды шектеу (Заңның 101-5-бабының 2-тармағы). Тұрғын үй төлемдерін алушыға тұрғын үй төлемдерін жақын туыстарынан, сондай-ақ тұрғын үй төлемдерін алушының жұбайының (зайыбының) жақын туыстарынан тұрғын үй сатып алуға немесе жалға алу ақысын төлеуге пайдалануға жол берілмейді. "Неке (ерлі – зайыптылық) және отбасы туралы" Қазақстан Республикасы Кодексінің 1-бабының 13-тармағына сәйкес жақын туыстары-ата-аналары (ата-анасы), балалары, асырап алушылары, асырап алынған балалары, ата-анасы бір және ата-анасы бөлек аға-інілері мен әпкелері, атасы, әжесі, немерелері; 5) тұрғын үй төлемдерін пайдалану мақсаттарын қысқарту (Заңның 101-5-бабының 1-тармағы). 7 болды, тек 3 мақсат қалды. Қалады: 1)меншікке сатып алуға, оның ішінде төлемдерді бөліп-бөліп немесе ипотекалық кредитті (қарызды) пайдалана отырып; 2) тұрғын үй құрылыс жинақтары түріндегі жинақтарды толықтыру; 3) тұрғын үйді жалдау ақысын төлеу; Алынып тасталды: 4)бұрын алынған ипотекалық кредитті (қарызды) өтеу; 5) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу кезінде жарналарды төлеу; 6) тұрғын үй және тұрғын үй-құрылыс кооперативіне қатысу кезінде жарналарды төлеу; 7) "Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылысы жинақтары туралы"Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес тұрғын үй жағдайларын жақсарту. Жүргізілген талдау көрсеткендей, алынып тасталатын мақсаттар практикалық әскери қызметшілер пайдаланбайды. Әскери қызметшілер тұрғын үйге өз құқықтарын жүзеге асыратын мақсаттар қалады, біріншісі-әскери қызметші қызметке шақырылған кезде ол жалға берілетін тұрғын үй төлемдерін пайдаланады, екіншісі болашақ тұрғын үй үшін жинақтауды толықтырады, ал үшіншісі-тұрғын үйді сатып алудың өзі; Сонымен қатар, Заңның 101-6-бабы 2-тармағының 8-тармақшасына сәйкес тұрғын үй төлемдерін алушы: мақсатқа пайдаланылмаған тұрғын үй төлемдерінің сомасын өзі қызмет өткеріп жатқан мемлекеттік мекеменің шотына қайтаруға міндетті. 6) қызмет өткеру орны бойынша тұрғын үй төлемдерін пайдалану арқылы тұрғын үйді меншікке сатып алуға арналған шарт бойынша міндеттеме болған кезде оның жеке арнаулы шотындағы және жинақ шоттарындағы артық тұрғын үй төлемдері жыл сайын қабылданған міндеттемелерді мерзімінен бұрын өтеуге жіберілсін (Заңның 101-6-бабы 2-тармағының 5-тармақшасы). Осы норманы қолдану банктердің пайыздық мөлшерлемелері бойынша артық төлем сомасын едәуір қысқартады, бұл бюджет қаражатын үнемдеуге әкеледі. Сонымен қатар, әскери қызметшілерге мемлекет есебінен аз мерзімде тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік береді; 7) 2025 жылғы 1 шілдеден бастап өзінің тұрғын үй құқықтарын бұрын іске асырған әскери қызметшілерге белгіленген нормадан 50% мөлшерінде ағымдағы тұрғын үй төлемдерін тағайындау (Заңның 101-1-бабы 1-тармағының 4 және 5-бөлігі). Әскери қызметші не оның жұбайы (зайыбы) біржолғы тұрғын үй төлемдерін немесе ақшалай өтемақы алған, тұрғын үйді жекешелендіру құқығын өткізген (өткізген) не тұрғын үй төлемдерін пайдалану арқылы, сондай-ақ оларда меншік құқығы туындаған жағдайда тұрғын үйді меншікке сатып алуға арналған шарт бойынша міндеттемені орындаған (орындаған) жағдайларда тұрғын үйге Тұрғын үй төлемдерін пайдалану жолымен тұрғын үймен қамтамасыз ету тұрғын үйге мұқтаж деп танылған жағдайда қызметтік тұрғын үй беру жолымен жүзеге асырылады, ал қызметтік тұрғын үй болмаған жағдайда жеке Арнайы шотқа осы Заңның 101-4-бабы 1-тармағының үшінші бөлігіне сәйкес белгіленген ағымдағы тұрғын үй төлемдерінің елу пайызы мөлшерінде ағымдағы тұрғын үй төлемдері аударылады, олар қызметтік тұрғын үймен қамтамасыз етілгенге дейін тұрғын үйді жалдау ақысын төлеу үшін ғана пайдаланылады. Құқық қорғау, арнаулы мемлекеттік органның, азаматтық қорғау органының қызметкері немесе осы тармақтың төртінші бөлігінде көрсетілген әскери қызметші қызметтік тұрғын үйдің қызмет орны бойынша берілген тұрғын үйден бас тартқан жағдайда, тұрғын үйге мұқтаждар есебінде тұрған адамдар тізімінен алып тастай отырып, ағымдағы тұрғын үй төлемдері тағайындалмайды. Осы норма 2025 жылғы 1 шілдеден бастап өзінің тұрғын үй құқығын бұрын іске асырған әскери қызметшілерге ағымдағы тұрғын үй төлемдерін тек 100% мөлшерінде тағайындауды көздейді%; 8)жеке арнайы шот (Заңның 101-14-бабының 1-тармағы) Тұрғын үй төлемдерін алушы Екінші деңгейдегі банкте бір ғана жеке арнайы шот ашады және пайдаланады. Заңның 101-3-бабының 2-тармағына сәйкес, егер ерлі-зайыптылар құқық қорғау, арнаулы мемлекеттік органның, азаматтық қорғау органының қызметкерлері және (немесе) әскери қызметшілер болып табылса, тұрғын үй төлемдері олардың таңдауы бойынша ерлі-зайыптылардың біріне жүргізіледі. Олардың біреуінің жеке арнайы және (немесе) жинақ шоттары оның өтініші бойынша "төлемдер және төлем жүйелері туралы"Қазақстан Республикасының Заңында көзделген тәртіппен жабылады. Ерлі - зайыптылардың біреуінің жеке арнаулы және (немесе) жинақ шоттарындағы тұрғын үй төлемдерінің сомасы Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен тұрғын үй төлемдерін алушы басқа жұбайдың жеке арнаулы және (немесе) жинақ шоттарына аударылады.