Отдел жилищной инспекции города Караганды

Есть ли правила использования общедомового имущества входного тамбура (коридор) между двумя соседними квартирами в многоквартирном жилом доме? Часто происходит споры между соседями по занимаемой площади тамбура, что делать соседям? В соответствии п. 14 ст. 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), коридор в многоквартирных жилых домах относится к общедомовому имуществу объекта кондоминиума. Согласно п. 2 ст. 41 Закона, изменение границ между соседними (смежными) квартирами, может производиться по взаимному согласию собственников этих квартир в случаях, если изменения не затрагивают: - несущие и (или) ограждающие конструкции; - общедомовые инженерные системы; - общее имущество объекта кондоминиума; - функциональное назначение квартир, нежилых помещений. Таким образом, изменение границ между соседними (смежными) квартирами, а именно коридора должно производиться по взаимному согласию собственников этих квартир, то есть без письменного согласия жителей занимать площадь тамбура или общедомового имущества запрещается. В случаях не разрешения вопроса между жителями мы всегда рекомендуем руководствоваться п. 1 ст. 8 Закона, где споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. На 100% выигрываются, суды где отсутствует письменного согласие.

Разрешается ли пользоваться баллонным газом на 1-2 этажах 5 этажного дома.Рассматриваются ли обращения по телефонному звонку, касательно предположительно запахов газа и нахождения газовых баллонов в МЖД? Согласно п.7 ст. 28 Закон РК «О газе и газоснабжении» запрещается хранение и (или) использование сжиженного газа в бытовых баллонах в жилых многоквартирных домах этажностью более 2-х этажей. В соответствии ст. 306, ч.1 РК КоАП предусмотрен штраф в размере 7 МРП для физических лиц, при повторном нарушении– 10 МРП.В соответствии п.п.3 п.5. ст.144 Кодекса основаниями внеплановой проверки субъектов (объектов) контроля и надзора являются обращения физических и юридических лиц по нарушениям требований законодательства Республики Казахстан при наличии убедительных оснований и подтверждающих доказательств, внеплановые проверки не проводятся в случаях анонимных обращений.

Если имеется жалоба на тепло и что КСК не отрабатывает по этому вопросу? Нужно обратиться к куратору ЖКХ или написать письменное обращение Акимат района: ГУ «Аппарат акима района им.Казыбек би г.Караганды»- тел:78-01-97., ГУ «Аппарат акима района Әлихан Бөкейхан» г.Караганды»- тел:370642. Здесь комиссинно кураторы выезжают со службой наладки ТОО «Теплотранзит Караганда».

Как можно заменить лифт, а также провести ремонт кровли, подъезда, подвала, фасада, в доме? Согласно Закона РК «О жилищных отношениях» за счет сбора целевых средств с соответствующим протоколом. Но в основном жители сейчас активно интересуются государственной программы «Нурлы Жер», детально могут обратиться по адресу ул.Пассажирсакая,15а офис.322. ТОО «Центр модернизации жилищного фонда по Карагандинской области».

Как сменить орган управления в доме? В соответствии со статьей 42 Закона РК «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: 1) Объединение собственников имущества- свыше 30 квартир; 2) Простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество) - от 17 до 30 квартир; 3) НСУ – до 16 квартир; По организации проведения собраний/сходов и получения более подробной информации необходимо обратиться по территориальной принадлежности в ГУ «Аппарат акима имени Казыбек би города Караганды» по телефону: ГУ «Аппарат акима Алихан Бокейхан района города Караганды» по телефону. Но по желанию можно протоколом нанянть управлющую компанию. Сервисную напрямую запрещено.