Шаг – 1. Основание для начала процедур принудительного отчуждения земельных участков ( Земельный Кодекс РК п.2 ст.84).
Шаг - 2. Решение о начале принудительного отчуждения ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.63). Постановление принимаетакимат района (требуется недельный срок после изготовления экспликации земель).
Шаг -2-1. Обязательные требования к содержанию Постановления ( Закон РК «О государственном имуществе» ст.63).
пункт 2.
1.цель постановления
2.местоположение и площадь земельного участка
дата отчуждения
4.собственник
5.место обращения собственника
пункт 2-4подлежит официальному опубликованию в СМИ.
Шаг – 2-2. Резервирование земель находящихся в государственной собственности ( Земельный Кодекс РК п.2 ст.49). Резервирование производит акимат области по предложению районного акимата.
Шаг -3. Уведомление собственника ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.64). Не позднее 3-х календарных дней в письменном виде.
Шаг – 3-1. Право собственника на согласовательные процедуры ( Закон РК «О государственном имуществе» п.1 ст.69).
-предоставление взамен равнозначный участок
-размер компенсации и т.д.
- право приобретения участка возникает с момента получения уведомления.
Шаг – 4. Размер компенсации ( Закон РК «О государственном имуществе»ст.67)(оценка имущества-месячный срок).
Шаг – 4-1. Стоимость земельного участка.
Рыночная стоимость определяется ст.208 Закон РК «О государственном имуществе».
Шаг - 4-2. Стоимость недвижимого имущества п.3.
Стоимость недвижимого имущества находящегося на земельном участке определяется в размере, рыночной стоимости ст.208 Закон РК «О государственном имуществе». При наличии.
Шаг - 4-3. Размер возмещения убытков п.4.
В соответствии с пунктами 4-5 ГК РК «Лицо, право котрого нарушено может требовать полного возмещение причененных ему убытков».
Шаг – 5. Основание принудительного отчуждения:
Договор или решение суда
Местный исполнительный орган предоставляет в Маслихат проект договора выкупа в двухмесячный срок с момента получения собственником уведомления.
Шаг- 6. Договор о принудительном отчуждении.
Шаг – 7. Выплата компенсации в установленном порядке.
Оценку земельного участка производит независимая оценочная компания. При этом, оценочная компания несет ответсвенность за достоверность оценки.
Кроме того, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
В случае несогласия собственника суммой оценки стоимость земельного участка определяется в судебном порядке. Данная процедура занимает определенное время.
Судебные органы в целях обеспечения достоверности оценки имущества вправе назначит судебно-товороведческую экспертизу.
