Управление строительства, архитектуры и градостроительства Кызылординской области
Как проводится контроль качества строящихся объектов?
Качество строительства находится на постоянном контроле через технический и авторский надзор, а также через проверки органов государственного контроля.
Какой законный гарантийный срок устанавливается на качество нового здания после ввода его в эксплуатацию?
Согласно пункту 4 статьи 69 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», законный гарантийный срок на объект со дня ввода его в эксплуатацию составляет не менее 2 лет (если договором не предусмотрен больший срок). В течение этого периода любые дефекты и недоделки, возникшие по вине строителей, подрядчик обязан устранить за свой счет.
В чем разница между техническим и авторским надзором в ходе строительства и являются ли они обязательными?
Согласно статьям 34 и 34-1 Закона РК об архитектурной деятельности, оба надзора обязательны (за исключением строительства индивидуальных домов). Авторский надзор ведет разработчик проекта (архитектор/проектировщик), проверяя соответствие строящегося объекта чертежам и проекту. Технический надзор ведет аттестованный эксперт, который контролирует качество материалов, объемы выполненных работ и соблюдение строительных норм.
В каких случаях проведение государственной или вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации (ПСД) обязательно и кто её оплачивает?
Согласно статье 64-4 Закона РК об архитектурной и строительной деятельности, проекты технически сложных объектов (многоэтажные дома, производственные здания, мосты и т.д.) в обязательном порядке должны проходить экспертизу. От экспертизы могут быть освобождены только технически несложные, временные объекты или индивидуальные жилые дома (до 2 этажей). Стоимость экспертизы оплачивает заказчик проекта (инвестор или госорган).
В какой государственный орган необходимо направить уведомление перед началом строительно-монтажных работ (СМР) и является ли это обязательным?
РУС: Да, это обязательное требование. Согласно пункту 12 статьи 68 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», заказчик обязан направить уведомление о начале производства строительно-монтажных работ в Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Уведомление направляется в электронном виде через портал egov.kz . Начало работ без уведомления является незаконным.
Как происходит приемка объекта в эксплуатацию после завершения строительства?
Согласно главе 11 (статьи 73, 74, 75) Закона РК об архитектурной и строительной деятельности, в настоящее время приемка объекта в эксплуатацию осуществляется совместно заказчиком, подрядчиком, техническим и авторским надзорами. Они подписывают акт приемки. После этого данный акт подлежит обязательному учету (регистрации) в Управлении строительства, архитектуры и градостроительства. Управление регистрирует акт в течение 1 рабочего дня.
О каких обстоятельствах подрядчик по договору строительного подряда обязан предупредить заказчика?
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение работ при выявлении следующих обстоятельств: 1. Непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации либо переданной для обработки вещи. 2. Возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе исполнения работы. 3. Иные обстоятельства, не зависящие от подрядчика, которые могут угрожать годности или прочности результата работы либо сделать невозможным ее завершение в установленный срок. Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший выполнение работ без получения указаний заказчика, не вправе в дальнейшем ссылаться на такие обстоятельства при предъявлении требований. В случае если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение, не примет меры по устранению указанных обстоятельств, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Кто осуществляет авторский надзор?
Авторский надзор осуществляется непосредственно организацией , разработавшей проект .
Кто несет ответственность за качество индивидуального жилищного строительства?
Ответственность за качество индивидуального жилищного строительства, проектную документацию и соблюдение строительных норм несет в первую очередь застройщик (собственник) и строительная компания (подрядчик). Также разработчик проекта отвечает за качество проекта, а технический надзор отвечает за соответствие хода строительства требованиям. Основные ответственные лица и органы: Застройщик (заказчик): несет прямую ответственность за надзор и приемку качественной застройки дома. Подрядчик (строительная компания/бригада): несет ответственность за выполнение работ в соответствии с проектом и строительными нормами (СНиП). Технический надзор: проверяет процесс строительства, качество материалов. Проектировщик: отвечает за качество проектной документации дома.
