В рамках конференции обсуждались также вопросы, касающиеся поправок в закон «О жилищных отношениях», внесенных Министерством по инвестициям и развитию РК в целях реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
Одним из новшеств закона является урегулирование деятельности органов управления путем создания в каждом многоквартирном жилом доме объединения собственников имущества (ОСИ) в форме некоммерческой организации. Немецкие коллеги поделились своим опытом и рассказали о том, как у них решаются вопросы управления жильем.
По информации члена правления Координирующего союза немецких управляющих компаний DDIV, директора группы управляющих и сервисных компаний VEGIS Вернера Меркеля, в Германии государство не вмешивается в вопросы управления жильем и собственники берут на себя полную ответственность за индивидуальное и общее имущество, к которому относятся подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок и другое имущество общего пользования.
«Жители создают Объединение собственников жилья (ОСЖ), которое представляет интересы собственников и принимает решения по наиболее важным вопросам содержания дома. Для управления домом ОСЖ нанимает профессионального управляющего или управляющую компанию, заключает с ним договор и контролирует его деятельность. При этом, если собственников не удовлетворяет работа органа управления, они всегда могут нанять другую компанию», - подчеркнул Вернер Меркель.
Кроме того, в Германии существует 2 вида голосования собственников на общем собрании. Первый – когда каждый собственник помещения (квартиры) имеет один голос. Второй – когда собственники имеют количество голосов, равное общей площади принадлежащего ему имущества. При этом, жители имеют право выбрать любой из вариантов.
Что касается наших ближайших соседей, в Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что «на общем собрании фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, поскольку количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме». То есть чем больше площади имеет собственник, тем больше голоса у него будет на собрании.
Сегодня в Казахстане активно обсуждается вопрос голосования в связи с новыми поправками в закон, согласно которым собственники имеют количество голосов, равное общей площади принадлежащего ему имущества.
Следует отметить, что работа над законопроектом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» будет продолжена в стенах Мажилиса Парламента РК. Будет создана Рабочая группа с обязательным участием представителей всех заинтересованных государственных и местных исполнительных органов, НПП «Атамекен», независимых ассоциаций, союзов и экспертов в жилищной сфере. Все спорные моменты будут рассматриваться членами данной Рабочей группы.
